艾媒对话| Zenif中盈产业黄少麟：一手抓产业，一手抓地产，激活城市潜能
当前，产业地产处在了一个相对比较丰富的时代，每家产业地产企业都有自己的特点、逻辑和战略布局。
广东中盈产业发展有限公司（以下简称“Zenif中盈产业”）是扎根大湾区的创新产业资产管理公司，管理资产包括实体资产（房地产）及无形资产（知识产权，创新孵化平台）。“Zenif中盈产业”主要业务是为大湾区企业打造优质且创新的产业地产项目、运营创新产业集群平台，致力于提升大湾区内企业的创新竞争力，营造湾区创新城市名片。
近日，艾媒网访谈栏目《艾媒对话》专访了Zenif中盈产业董事长黄少麟，了解 Zenif中盈产业在产业地产领域的探索及创新，展望企业未来发展新方向、新规划。
Zenif中盈产业董事长黄少麟
立足广州，正驶入发展的快车道
2008年，Zenif中盈产业的前身Zenif中盈置业在广州成立。
对于为何选择在广州，黄少麟表示，“一方面，广州是省会；另一方面，广州商业氛围好，在科技研发、智能制造等各方面均有着坚固的基础。”
在这座充满机遇的中心城市，Zenif中盈产业开始描绘华南地区商住地产领域的开发与发展蓝图，先后开发从化星汇峰、南沙中盈·一海里、南沙中盈·南麓公馆等多个住宅项目。
回顾发展历程，Zenif中盈产业作为港资企业，在粤港澳大湾区已深耕十余载，经历了几个明显的阶段：
2008年，全球经济危机，国务院推出4万亿投资计划，之后房地产行业迎来了“黄金十年”的发展期。全国发展较快的龙头开发商，甚至是中小规模开发商都过得挺好，因为能拿到地，并且房价还持续增长。在这一阶段，Zenif中盈产业成立，并专注华南地区商住地产领域的发展。
经历了2017、2018年金融收紧之后，大开发商的占有率越来越高，而中小型的住宅开发商，包括Zenif中盈产业的发展也出现了瓶颈，因为拿不到地，于是开始寻求其他方向的发展。2019年，Zenif中盈产业开启新里程，走进产业投资+地产经营时代, 构建大湾区內城市产业。
目前，在创新引擎驱动下，Zenif中盈产业正驶入发展的快车道。
深耕产业+地产，懂客户、懂企业是运营关键
Zenif中盈产业以“为城市注入能量”为己任，深耕产业+地产，激活城市无限潜能。
如今，产业地产不再是简单的产业+地产。在黄少麟看来，对于地产板块来说，懂客户、懂企业是运营的关键。每个产业的需求点不一样，不同企业需求的资源也不一样，这个背后的复杂性就强很多。
他表示，“在做产业的过程中，如果过多用地产的思维，反而搞错了方向，不需要用很多年的地产经验去考虑每个企业所需的事情。但是换个角度，我们经常说‘做地产的都是最专业的不专业人士’，就像我们一直都在做项目管理，实际上没有一件事情是自己亲手做的，但是把其中的综合协调能力应用在地产上面是可以的。”
值得一提的是，今年在疫情冲击下，Zenif中盈产业服务的大大小小200多家企业，或多或少都受到了影响。在这个过程中，Zenif中盈产业也尽所能地去帮助他们：一方面协调资源，给租户提供抗疫物资，帮助他们尽快复工，产生收益；另一方面，通过减租等方式减轻租客的经营负担。除此之外，对于国企、民企等，Zenif中盈产业也会综合政府方面的支持政策，把更多的扶持转达给租客。
打造“IF电商梦工场”，助力传统品牌电商转型
今年5月，Zenif中盈产业打造的高端电商直播创新平台——“IF电商梦工场”启动，其致力于帮助传统消费品企业，实现从线下到线上的转型升级，突破地域限制，开展全国乃至全球范围的业务。
谈到平台优势，黄少麟认为，IF电商梦工场先进的运营模式，赋予了自身“辅、育、场、货、投”五大平台优势。而最为核心的点，在于资源对接的效率。
黄少麟表示，平台可以利用自身的资源（如地产的资源）去吸引对平台有利的企业入驻，如本新文化等头部MCN，都是通过很多资源置换过来的，并非是纯粹的租赁。作为平台方，我们的核心能力就是不断发掘优质的合作伙伴与资源，为客户的需求匹配最合适的资源，促成自身与合作伙伴、客户间的合作共赢。
据介绍，IF电商梦工场拥有丰富的粤港澳大湾区商业、人才资源，及广州市认定的中小企业服务站、孵化器、众创空间资质，目前已吸引一批优质电商、直播生态企业进驻，包括抖音“产业带商家扶持”计划合伙人“麦思”MCN、年销8亿的美妆垂直MCN“本新文化”、知名国货美妆品牌“谷雨”、小米生态链企业“须眉科技”、国内知名电商仓储服务商“发网物流”等。
今年疫情影响下，“全民直播”掀热潮。在此背景下，IF电商梦工场也将迎来较好发展。截至2020年5月，IF电商梦工场内部企业GMV已超过13亿，旗下MCN签约和合作头部及腰部网红达人超过200人，全网粉丝覆盖8000万人以上，视频播放量超40亿次。
黄少麟透露，今年平台内企业GMV将达到30-40亿这个区间。下半年希望通过IF电商梦工场这个平台，去往大湾区其他城市做推广。
未来发展：一手抓产业，一手抓地产
作为产业地产的创变者，Zenif中盈产业在不断前行，如今已进入发展的第二个十年。
“每个城市都在追求不停地升级迭代，随着粤港澳大湾区建设的全面推进，还将为Zenif中盈产业带来更多可能性。”黄少麟表示，未来，Zenif中盈产业发展立足大湾区，一手抓产业，一手抓地产，激活城市潜能。
地产方面，围绕持有型的物业去做资产管理，抓住资本和了解客户能力两个核心元素，与更多产品设计，空间、建筑设计的合作方达成合作，为客户提供更优质的产品或楼宇。而产业方面，最主要是把手上的资源从线下放到线上去，通过以大数据思维经营产业集聚平台，实现向产业互联网转型。
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