前九月全国房地产业绩:开发投资103484亿元,商品房销售面积为117073万平方米

　　2020年1月，新冠病毒疫情对中国房地产行业的影响较大。一方面，为配合国家抗击疫情，多地的房地产开发企业暂停了售楼处销售等线下聚集性活动;另一方面，疫情导致了各大商场客流量锐减，为尽量减少商户损失，多家房企采取了减免或降低商户租金等办法。据调查，大部分购房者因疫情延期购房，只有少部分购房者因疫情而取消购房计划。

　　随着疫情得到有效控制，自3月份起，房地产业多项指标明显转好，其中房地产开发投资单月数据已同比转增。单月数据来看，3月房企土地购置面积、新开工面积、销售面积等同比降幅均较前两月大幅收窄，说明房地产业复工复产进度加快，效果显著。

　　而各地楼市为应对线下不景气的销售市场，纷纷开展了VR看房、线上售楼等活动来维稳业绩。此外，在多地的购房利好政策刺激下，房地产行业加速回暖。近日，国家统计局公布了2020年1-9月份全国房地产开发和销售情况，对此，艾媒网进行了汇总。

　　一、2020年1-9月全国房地产开发和销售情况

　　数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%;房地产开发企业到位资金136376亿元，同比增长4.4%;房地产开发企业房屋施工面积859820万平方米，同比增长3.1%;房屋新开工面积160090万平方米，下降3.4%;房屋竣工面积41338万平方米，下降11.6%;房地产开发企业土地购置面积15011万平方米，同比下降2.9%;土地成交价款9316亿元，增长13.8%;商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%;商品房销售额115647亿元，增长3.7%;商品房待售面积49581万平方米，同比增长0.5%。

　　二、2020年1-9月东中西部及东北地区房地产开发投资和销售情况

　　分地域来看，1-9月份，东部地区房地产开发投资55023亿元，同比增长6.5%;中部地区投资20670亿元，增长0.9%;西部地区投资23518亿元，增长8.1%;东北地区投资4273亿元，增长4.4%。

　　1-9月份，东部地区商品房销售面积48075万平方米，同比增长2.2%;中部地区商品房销售面积31459万平方米，下降7.0%;西部地区商品房销售面积32687万平方米，下降1.0%;东北地区商品房销售面积4852万平方米，下降8.9%。

　　1-9月份，东部地区商品房销售额64424亿元，同比增长8.9%;中部地区商品房销售额22890亿元，下降5.7%;西部地区销售额24286亿元，增长2.1%;东北地区商品房销售额4046亿元，下降5.0%。

　　三、房地产金融监管持续收紧，需求明显向“居住功能”回归

　　9月，房地产金融监管持续收紧，多地出台楼市调控与人才政策。监管方面，9月14日，银保监会在通气会上强调，加大对首付贷、消费贷资金流入房市的查处力度。地方方面，杭州发布限购、无房家庭认定等政策，沈阳调整二套房首付比例至50%，成都增加宅地供应，提高对无房家庭的支持力度。南京、郑州、上海发布人才新政。

　　进入四季度，房地产行业将进一步分化。供应端，房企为舒缓回款压力，维持现金流良性循环，或将保持优惠力度;需求端，受“金九银十”传统购房季节的影响，市场需求已得到阶段性释放，购房市场活跃程度或将进一步分化。

　　值得注意的是，以“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”为基调调控已经持续4年多时间，且调控范围不断扩大，调控强度不断提高，市场需求主要由刚需和改善组成，需求明显向“居住功能”回归。

　　更重要的是，房地产市场回暖为宏观经济走出疫情影响及快速恢复奠定基础。经核算，我国房地产业对GDP的真实贡献为13%左右，说明房地产业仍然国民经济的支柱产业。

　　对此，业内人士指出，尽管目前我们强调“不把房地产业作为短期刺激经济的手段”，这丝毫不影响房地产业对于稳定经济起到的积极、正面作用。按照一般经验来看，四季度房地产市场销售贡献超过30%，可以预计未来三个月仍然是房地产销售快速增长的阶段，但是受到“三道红线”及信贷额度的限制的影响，四季度房地产投资增速有可能会放缓。