深圳又一长租公寓爆雷：上千租客、业主中招，涉租金总额近亿元

　　最近，深圳又有一家长租公寓"小鹰找房"出事了!

　　据媒体报道，10月12日，深圳南山区阳光科创B座2201，一家名为小鹰找房的公司被人群堵的水泄不通。部分房东反映已有数月没有收到租金，甚至放言再不解决就赶走租客，而租客表示房租已交给小鹰找房。

　　知情人士透露，目前涉及租客、业主共计两千人左右，租客大部分是一次性支付租金，多的金额多达几十万，大部分房东是一个月或一个季度才收一次房租，预计受损金额上亿元。

　　对此，相关政府部门人员当天在公司现场回应，政府已经进驻公司，协助、督促其尽快解决平台问题。相关政府部门已经约谈公司实控人和相关资方，尽快实现资金的到位，给大家解决现实问题。业主、房东签解约协议之后，不影响向公司索赔以及后续资金补偿，后续公司逐个登记和通知，月底之前会有方案，小鹰找房微信公众号会及时发布处置进展和下一步方案。

　　小鹰找房于10月12日发布声明表示，小鹰找房是深圳小鹰房屋租赁有限公司正规品牌，公司与近日发生“暴雷”“跑路”等事件的长租公寓品牌等无关，无任何业务往来和商业合作关系，小鹰找房公司仍在正常运行。目前，小鹰找房在政府相关部门监管下仍在正常运营。并争取在两到三周内拿出一个一揽子的解决方案，由政府监督执行。小鹰找房的公众号，会最及时的将处理进展，公司动态，以及后续的方案在公众号上进行更新。

　　iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，2018-2022年，中国房屋租赁市场租赁人口规模将呈现增长趋势，预测2022年中国房屋租赁市场租赁人口规模达到2.4亿人。

　　值得注意的是，白领人群中有43%能接受终生租房，中国人的居住观念有所改变，对长租公寓市场的发展起到了推动作用。

　　于是，近年来长租公寓遍地开花。然而今年受疫情影响，长租公寓的经营弊端被不断放大，暴雷频繁。

　　据不完全统计，截止今年8月份，全国已有三十余家长租公寓相继暴雷。8月27日，上海、成都等地的友客、巢客、岚越等长租公寓相继被曝出跑路，上万人因“爆雷”面临无家可归。

　　9月1日，广州市房地产租赁协会发出风险警示，提醒广大住房租赁当事人在租赁活动中谨慎选择、注意甄别，并公示了已被相关管理部门和行业协会重点关注及约谈的企业名单，其中广州小鹰租房、城城找房广州分公司、三彩家广州分公司均在列。

　　长租公寓爆雷频频，租客押金、业主租金都无法按时归还，给广大房主及租客带来重大损失，并且给行业的发展带来极大的负能量。长租公寓行业发展亟待规范，这就需要监管部门及时出手。

　　今年9月，住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》，对住房租赁企业的资质、行为、监督机制及法律责任进行明确规范，该条例是我国住房租赁领域首部条例性规范性文件，旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁当事人合法权益，构建稳定的住房租赁关系，促进住房租赁市场健康发展。杭州等地目前也开始试行“风险防控金”等监管新政。

　　政府部门加大监管力度，也透露出一个新的行业变化讯号，即不规范的发展模式正在接受监管约束。有业内人士表示，住房租赁行业即将面对最强监管，同时也将迎来发展机遇。“监管有望终结行业中的种种乱象，这就给正常经营的企业创造了更好的环境。”

　　艾媒咨询分析师认为，长租公寓行业需集中整治规范管理，同时品牌方也应重视口碑建设，以增强租客信心。租客租房时，也应尽量选择经营规范、实力较强的中介机构；签订合同时，要仔细查看各类协议文本，谨慎签字并妥善保护个人信息，谨防掉入披着“贷款”“分期”外衣的“租金贷”陷阱。