蛋壳公寓Q1营收亏损双增长，运营公寓数量达41.9万间，持续向新一线城市拓展

 　　6月10日，蛋壳公寓发布2020年第一季度未经审核财务报告。

　　财报显示，2020年第一季度，蛋壳公寓收入达19.40亿元，同比增长62.5%。净亏损12.344亿元，上年同期为8.162亿元。经调整净亏损为9.789亿元，上年同期为7.991亿元。净亏损率同比收窄4.8个百分点至63.6%，经调整净亏损率同比收窄16.4个百分点至50.5%。

　　蛋壳公寓表示，财报收入增长主要由于开放式公寓单元的增加。截止2020年3月31日，蛋壳公寓进入全国13个城市，运营公寓数量达到41.9万间，同比增长46.8%。其中，北京、上海、深圳三个城市运营的公寓数量为20.7万间，其它城市为21.2万间。

　　据财报数据显示，这是蛋壳公寓在2019年第一季度以来，首次出现除北上深外的运营公寓数量占比超过50%。这也意味着，蛋壳公寓持续向新一线城市拓展。

　　受疫情影响，蛋壳公寓在一季度的公寓入住率不可避免地有所降低，分别同比和环比下降2个百分点和1个百分点。

　　为此，蛋壳公寓采取的措施包括降低新收房和装修新公寓的速度，并与某些业主进行了解约洽谈，以最大程度地缓解入住率降低带来的不利影响。而随着疫情在国内已得到控制，蛋壳公寓近期的出租率和入住率已有明显改善。

　　值得一提的是，在疫情期间，蛋壳公寓曾数次曝出负面消息。包括拖欠业主租金、要求业主免租、收取租客租金，房东租客两头吃，甚至被深圳调查“租金贷”等。

　　据媒体报道，在此期间，蛋壳公寓也取得不俗的成就。包括成为全球首家获得WELL国际认证的长租公寓企业，这是国际专业领域对蛋壳公寓产品质量和品质的认可。同时，还发布了《蛋壳公寓室内空气污染控制标准》，这是中国住宅租赁行业第一个企业标准，具有重要的里程碑意义。

　　资料显示，今年1月17日，蛋壳公寓正式以“DNK”为股票代码在纽约证券交易所挂牌上市，其也是继青客公寓后，第二家在美上市的国内长租公寓服务商，同时也是迄今为止规模最大的长租公寓上市企业。

　　城市化发展令城市聚集了相对较多的流动人口，公寓租赁成为这一群体的必要需求；2010-2018年中国流动人口规模均超过2.2亿人，其中2014年高达2.53亿人。

　　另一方面，中国人的居住观念有所改变，特别是白领阶层中，有43.0%的白领人士表示可以接受一直租房而不买房的生活方式。大规模的人口流动与中国人居住观念的改变对长租公寓市场的发展起推动作用。

　　特别是一线城市的长租公寓市场已基本普及，北京、上海、广州和深圳的长租公寓入住率分别达到93.0%、89.0%、95.0%和96.0%。

　　2018年中国房屋租赁市场租赁面积达到67.3亿平方米，预计2022年租赁面积将达到80.6亿平方米。另一方面，2018年中国房屋租赁市场租赁人口达2.1亿人，预计2022年租赁人口将达到2.4亿人。

　　艾媒咨询分析师认为，目前长租公寓行业仍处于多种运营模式并存的探索阶段，各大品牌暂时没有形成相对固定的市场格局，性价比是长租公寓下半场争夺的重点，服务和科技会成为长租公寓未来的重要发展方向。

　　基于目前的市场及经营状况，蛋壳公寓预计2020年第二季度营收将在18.5亿至19.5亿元之间。