青客公寓要倒闭了？官方再度回应：目前资金困难，但正常运营

 　　近日，青客公寓就社交媒体上传播的青客公寓倒闭，售后正在上海总部安排押金和贷款退还的传闻作出回应。

　　青客公寓发表官方声明称，公司目前遇到了资金困难，但目前公司仍在正常运营中，一定会承担起应付款项的支付责任，不会逃避，对网络上恶意传播的不实谣言，青客保留依法追究的权利。

　　据《证券日报》报道，青客公寓已经为部分被迫搬离的租客结清了租金贷，但是大部分租客的租金贷依然是逾期未缴的状态。

　　值得注意的是，4月16日青客曾在微信公众号发布声明称，正在通过多种途径，加快恢复生产经营，公司一定会承担起应付款项的支付责任，将会逐步处理解决与小部分房东、租客的合同纠纷，争取在3个月内逐步恢复正常。

　　如今，距离其此前承诺的“三个月恢复正常”已经一个半月了，仍有许多租客承受着信用受损的压力。

　　资料显示，青客于2012年成立于上海，主要从事白领公寓租赁和提供物业管理，包括房屋出售、出租的中介，房屋托管，家电家具的租赁，互联网二类增值电信服务。

　　青客公寓于2019年11月5日顶着“长租公寓第一股”的桂冠在纳斯达克挂牌交易，IPO时仅拿到4590万美元的募资金额，为其原计划募集金额的一半。

　　近年来，租金贷的问题备受关注。2019年12月25日，住建部、银保监会等6部门曾联合下发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》)，旨在规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

　　其中包括了管控租赁金融业务，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。住房和城乡建设部门应当通过提供数据接口等方式，向金融机构提供住房租赁合同网签备案信息查询服务。同时规定住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的部分应于2022年年底之前逐步调整到位。

　　而青客公寓青客未曾公布目前住房租金贷款金额占比是多少。除此，亏损一直是长租公寓的顽固问题，青客毫不例外。

　　从青客公寓上市后公布的首次财报上看，青客公寓净亏损4.89亿元，三年累计亏12.42亿元，且经营活动现金流净额连续3个财年为负。

　　城市化发展令城市聚集了相对较多的流动人口，公寓租赁成为这一群体的必要需求。特别是白领阶层中，有43.0%的白领人士表示可以接受一直租房而不买房的生活方式。大规模的人口流动与中国人居住观念的改变对长租公寓市场的发展起推动作用。

　　艾媒咨询数据显示，2018年中国房屋租赁市场租赁面积达到67.3亿平方米，预计2022年租赁面积将达到80.6亿平方米。另一方面，2018年中国房屋租赁市场租赁人口达2.1亿人，预计2022年租赁人口将达到2.4亿人。目前一线城市的长租公寓市场已基本普及。

　　近年来，长租公寓受到资本青睐，地产开发商、地产服务中介、互联网资本和酒店服务集团纷纷进驻长租公寓行业，形成泊寓、自如、YOU+国际青年等品牌，但彼此竞争激烈，市场甚至暴雷不断。

　　尤其是疫情发生以来，多家长租公寓被曝出众多负面新闻。艾媒咨询分析师认为，性价比是长租公寓下半场胜出的竞争重点。长租公寓企业只有通过设法盘活闲置土地和改造装修厂房等措施抢夺房源，同时在装修与社区打造上打造社区文化，为租客提供社交平台，保证房源的质量以及提高房源的性价比，才能从下半场的租客抢夺战中胜出。

　　再者，数字科技对长租公寓立体化将起到巨大的推动，智能家居与公寓的结合有助于实现租户对品质生活的追求。VR技术、在线直播看房、无人酒店等智能服务，将会成为未来的标准配置。数字科技必将把出行带进多宇宙、多次元的立体未来。