1月中国房地产行业分析：房企业绩明显下滑，线上售楼将更受关注

　　突如其来的疫情，让多个行业里的企业陷入困境，房地产行业也因此进入冷冻期。不管是售房、租房，还是房地产开发项目等与地产相关的活动都停止。对此，iiMedia Research(艾媒咨询)发布了《2020年1月中国房地产行业月度运行数据监测报告》，主要围绕2020年1月中国房地产行业基础数据、发展概况、上市房企商情动态、行业发展趋势等进行分析解读。

　　受疫情影响，房企整体业绩明显下滑

　　2020年1月，新冠病毒疫情对中国房地产行业的影响较大。随着全国防疫力度的不断加大，2020年1月的主要省市都下发通知，明确要求房地产企业暂停售楼处销售等线下聚集性活动。

　　受到2020 “新冠疫情”的影响，中国房地产行业业绩有所下滑。艾媒数据中心数据显示，对比2019年1月，2020年同期重点房地产公司销售金额基本都呈现下降。

　　面对疫情的冲击，房地产企业仍顶着自身经营的压力，发挥自身优势，积极践行社会公益。一方面，向疫情严重地区直接贡献资金和资源。截至2月3日，已经有114家房地产企业向武汉疫区一线提供了重要支援，累计捐款超17亿元，累计捐赠280万只口罩、11万套隔离服、110万副手套等医疗物资。

　　另一方面，疫情导致了各大商场客流量锐减，为尽量减少商户损失，多家房企采取了减免或降低商户租金等办法。例如，万达集团宣布自1月24日-2月25日期间，各地所有万达广场的商户租金及物业费实行全免政策。

　　据调查，大部分购房者因疫情延期购房，只有少部分购房者因疫情而取消购房计划，故在未来疫情得到控制之后，楼市有望迎来复苏的购房需求，房企业绩也将有一个明显的回弹。

　　房企资金回笼困难，加强境外融资

　　艾媒商情舆情数据监测系统显示，2020年1月“房地产”网络口碑数据为15.7，整体舆论偏负面；从“房地产”相关主体词云图可以看到“券商”“抄底”“央行”“下行”等字眼。艾媒咨询分析师认为，由于受疫情的影响，加之稳楼市调控政策的推进，以及融资环境普遍紧缩的背景下，故房地产市场的整体评价偏向负面。

　　从行业热点来看，1月份全国房企的境外融资兴起。数据显示，2020年1月，中国恒大、融创中国、新城发展、龙湖集团、旭辉集团、龙光集团、华夏幸福等多家境外上市房企的境外债权融资1099.7亿元，环比上升922.4%。

　　艾媒咨询分析师认为，房产企业的资产负债率高，面临2020年1月销售、商户房租双降的情况，资金回笼有一定影响。与此同时，国内融资难度加大，且金融监管趋严。因此，依靠国内政策扶持、境外债权融资等措施，成为房企现阶段解决资金问题的主要办法。

　　地产行业步入存量运营时代，线上售楼将更受关注

　　2019年中国有10家物业公司上市，延续了2018年的物管企业上市潮，创物业公司年上市数量新高。在中国境内紧缩的融资环境下，大部分物管企业选择了海外上市；另一方面，受房企的影响，物管企业的上市能缓解房地产公司的资金压力。

　　从目前来看，中国房地产市场已从促进交易为主到存量深化运营为主的时代，而物管领域是房地产行业目前高存量背景下的新蓝海，被资本市场所青睐。

　　此外，聚焦行业未来发展，线上售楼将更受关注。为了防止疫情蔓延，2020年1月房产公司的线下销售渠道已经基本停摆，而为维持资金的稳定运转，于是房产公司开始尝试线上售楼，通过在网上展示房源、建立购房群等措施，结合VR等技术让客户能真正实现线上看房，同时加大买房优惠力度，促成线上成交。

　　以恒大为例，2月13日，恒大启动全国在售楼盘网上购房，并推出最低价购房、无理由退房、推荐赚佣等多重福利。恒大举行的为期3天的全国网络认购活动，共在全国600多个楼盘认购房屋47540套，房屋价值约580亿。恒大APP“恒房通”在3天时间新增用户300多万人，累计用户数超过1000万人。

　　恒大地产线上售楼活动的成功，使许多房地产企业纷纷跟进线上的售楼活动。但是，线上售楼也是优势与挑战并存。一方面，线上售楼存在其优势之处，如效率高、方便等；但另一方面，线上售楼也存在一定的挑战，如获取客户信任等。

　　艾媒咨询分析师认为，随着直播电商的发展，线上售楼已经具备应用条件。然而考虑到房产的特殊情况，预计有相关专业知识的“房产网红”以及具备公信力的明星可能会在直播售楼领域率先实现突破。