疫情下的房地产行业：业绩下滑但仍积极践行公益，疫后有望迎来反弹机遇

　　2020“新冠疫情”爆发，中国经济短期受到冲击，房地产行业也受到巨大影响。对此，iiMedia Research(艾媒咨询)发布了《2020中国“新冠疫期”房地产业运行与社会责任感分析报告》，主要围绕“新冠疫情”中国经济发展概况、房地产行业市场现状、行业公益表现、房企公益行为以及行业发展趋势等进行分析解读。

　　疫情对经济造成巨大压力，但疫后或迅速恢复稳定

　　2020年由新型冠状病毒引发的疫情在全国范围内爆发，打破了社会经济发展往常的秩序。2020“新冠疫期”居民消费大幅度减少，客运、旅游、餐饮住宿等行业基本颗粒无收。艾媒咨询数据显示，2020年春节期间，中国零售与餐饮预计损失超10000亿元，旅游收入损失超5000亿元，电影票房损失超70亿元。

　　本次2020新冠疫情爆发在春节前，新冠病毒特性、传播方式等疫情发展情况与2003年非典时期相似。数据显示，中国GDP总量从与2002年(非典时期前) 的12.17万亿元增长到2019年(“新冠”疫期前)的99.1万亿元，经济水平倍数级增长。但同时中国宏观环境也表现出人口基数增大，GDP增速减慢的负面特点。

　　艾媒咨询分析师认为，中国面临着人口老龄化、人口基数持续增长以及经济下行的压力，从发展的角度看，新冠疫期的宏观环境比非典时期更加严峻。但是，2003年非典疫情结束后社会消费品零售额呈现快速反弹特点，迅速拉动经济回位。据非典经验显示，疫情过后中国经济仍有机会迅速恢复稳定。

　　房地产销售业绩下滑，疫情过后有望迎来反弹机遇

　　疫情下，房地产行业也面临更多不确定性。

　　2003年非典时期的房地产行业发展迅速，行业处于增量上升阶段，政府明确房地产行业作为刺激经济的手段，整顿行业秩序。而到2020年新冠疫期，房地产行业已进入到成熟稳定的存量时代，政府保稳房地产，买房需求增长放缓，房地产行业面对更大的疫情压力。

　　由于2020年1月新冠肺炎疫情爆发的影响，房地产商纷纷关闭售楼中心，暂停线下销售业务。艾媒数据中心数据显示，对比2019年1月，2020年同期重点房地产公司销售金额基本都呈现下降。

　　显然，疫情对于房地产行业的影响同样巨大。一方面，疫情的出现使得大部分售楼中心关闭，限制甚至关闭了销售渠道，资金回笼的能力减弱，部分企业可能遭遇资金链断裂的情况。另一方面，由于疫情影响工人复工时间，工程项目可能会延迟封顶，项目进入销售流程受阻，进一步限制了资金的流动。此外，在需求端方面，疫情的爆发影响了铁路、高速等公共交通能力以及后延了复工时间，一定程度上压抑了异地买房投资的需求。

　　但对比2003年非典时期，房地产在疫情过后有望迎来反弹机遇。数据显示，房地产土地购置面积增速在“非典”爆发期间(2-3月)呈现较大的下滑趋势，并在“非典”疫情得到控制(5月)后获得一定程度的回升。艾媒咨询分析师认为，疫情过后房地产开发及工程项目进展或将得到恢复，行业出现一小波反弹的机会。

　　艰难时期房企积极践行公益，超两成网民对行业发展信心提升

　　尽管房地产行业受到疫情巨大的冲击，短期盈利能力下降，资金周转也受到影响，但房地产企业仍然积极践行公益，成为疫情期间的公益主力军之一。

　　据艾媒数据中心数据显示，截至2020年2月11日，房地产企业已累计捐赠24亿元人民币，帮助武汉度过疫情。在武汉封城当天，融创中国迅速向武汉红十字会捐赠1000万元。跟着封城第二天恒大、万科、碧桂园纷纷加入援助大军中。

　　除捐款外，还有许多地产企业发挥自身的优势来驰援武汉，其中复星集团在面对“口罩难求”的情况下，调配旗下医疗公司的医用物资驰援武汉。保利集团旗下的保利酒店免费为医护人员提供住宿服务。

　　从“新冠疫期”房地产企业公益善款分布图来看，截至2020年2月20日，超过五成的房地产企业捐赠高于1000万元，而4%的房企捐赠超过1亿元。

　　艾媒咨询分析师认为，在全国人民陷于疫情期间，房地产企业积极承担社会责任，捐赠物资款项，能够提升企业的信誉，对房地产行业具有重要的意义。房地产企业在面对重大灾情和事件前，如能够释放出自身强大的社会责任，也能获得获取土地、招商、贷款等商业优势，从而提升企业的竞争力。

　　值得一提的是，疫情对房地产行业的负面影响在一定程度上降低了公众对房地产行业的信心，但同时灾情下的公益是对外塑造企业实力的有效途径。房地产企业的积极表现，令公众保持对行业的信心，超两成受访网民表示对行业未来发展的信心有所提升。

　　线上线下联动营销成趋势，高品质物业服务更获购房者青睐

　　自疫情爆发以来，负面影响持续增强，楼盘售楼处的关闭阻断了房地产的线下销售，为适应市场变化，线上卖房成为特殊时期的主流受访手段。恒大方面，恒房通VR看房，用户签署《商品房网上认购书》认购。而中国奥园通过小程序、网络直播等多种方式为客户提供线上看房、线上选房、线上购房服务。

　　艾媒咨询分析师认为，疫情的出现抑压了公众的购房需求，在特殊时期，房地产企业推广线上销售渠道，锁住购房者的需求。尽管由于房屋系大宗商品交易，线上销售无法取代线下销售，但线上渠道更容易触及客户，联动线上线下销售，形成企业竞争力。

　　而从需求方发展趋势来看，因为疫情期间的小区进行封闭管理，乘坐公共交通感染风险高等因素的影响，周边具有步行可达的配套场所重要性凸显。周边农贸市场、大型商超及医疗配套对业主生活需求的满足起到重要作用。

　　与此同时，疫情的爆发限制了业主的出行，物业在社区战疫中发挥重要作用，也引起了购房者更多的关注。高品质的物业服务能够使业主感受到安心、便利的居住体验，获得业主的青睐。物业水平将成为未来购房的重要考量因素之一。