减免房租政策纷纷出台，普遍亏损的长租公寓能否熬来春天？

 　　从新型冠状病毒爆发至今，已经过去了一个多月的时间，许多行业都因为疫情而遭到重创，这其中也包括了房屋租赁市场。

　　在疫情的冲击下，春节期间整个租房市场遇冷，节后的租房潮也未能如期来临，导致部分长租公寓现金流告急。不过，在这样的危难关头，也考验着各企业的社会责任感。

　　长租公寓减免房租政策出台

　　近日，据媒体报道，自如、魔方公寓、蛋壳公寓、青客租房等多家长租公寓企业陆续推出针对租客的优惠政策，如2月份房屋租金减半、租期顺延一个月、返还一个月房租等。

　　1月31日，自如发布公告，全面启动线上服务，租期保洁免费增加消毒服务，在湖北员工返回湖北外工作岗位时间延迟至3月1日;为从湖北返回各城并自我居家隔离两周的租客提供必要的生活支持服务。

　　2月1日，魔方公寓针对因封城无法及时返回的武汉门店租客，以及其他城市门店因回鄂探亲，并被疫情滞留，不能及时返乡的湖北籍魔方租客给予2月份房屋租金减半，或租期顺延一个月的政策(符合条件的租户可任选其一)。

　　2月3日，蛋壳公寓发布公告宣布：根据受疫情的影响程度，不同地区的租客将享受不同的租金补贴政策。疫情最严重的武汉地区，因疫情无法返回的租客，暂定返还一个月房租。

　　2月4日，青客租房推出即日起至2月29日新签用户30天抗灾免租福利。

　　仍有企业做法引发争议

　　值得注意的是，在疫情笼罩下，仍有不少长租公寓的做法欠妥。此前蛋壳公寓曾因“要求房东免租金却不给租客免”引发争议。

　　据了解，蛋壳公寓爆出强制要求房东免除1-3个月的租金，甚至直接拒付房租，以应对近期疫情带来的损失，在房东群体中引起大量不满。

　　然而在强制要求房东免租的同时，蛋壳公寓却并未对租客进行同等免租，许多租客的房租都被正常扣除了。

　　在最新的回应中，蛋壳公寓虽然对部分租客进行了免租，但是免租期从2.3日开始计算，一般只有几天，最长的武汉地区也仅免租一个月。

　　除了蛋壳公寓，自如近期也因为假期无法退租、强制要求冻结门锁密码等行为而受到非议。

　　由于受疫情影响，自如的大部分管家(经纪人)也无法按时返岗，因此不能给租客办理正常的退租手续。与此同时，自如官方却要求，所有租客必须在2月1日之前及时提交租住信息，否则智能门锁将被冻结。

　　另外，我爱我家也被网友爆出欺诈房东，一边拿着租客退租的双倍违约金，一边却要求房东进行免租。

　　行业发展态势紧张

　　城市化发展令城市聚集了相对较多的流动人口，公寓租赁成为这一群体的必要需求。特别是白领阶层中，有43.0%的白领人士表示可以接受一直租房而不买房的生活方式。大规模的人口流动与中国人居住观念的改变对长租公寓市场的发展起推动作用。

　　艾媒咨询数据显示，2018年中国房屋租赁市场租赁面积达到67.3亿平方米，预计2022年租赁面积将达到80.6亿平方米。另一方面，2018年中国房屋租赁市场租赁人口达2.1亿人，预计2022年租赁人口将达到2.4亿人。

　　不过，过去几年，国内的长租公寓基本都在采取亏损扩张的模式扩大经营，目前国内只有极少数长租公寓品牌在部分一线城市实现了微利。亏损扩张带来的最大影响，就是长租公寓的现金流一直有所不足，行业发展态势紧张。

　　目前，行业仍处爬坡期，尚未行至拐点，疫情带来的挑战对行业是一次大考。无论租客、房东还是平台，没有人是赢家，在负面影响不可避免的既定事实下，如何尽快度过危机，熬来春天，将损失降到最低是行业及上下游更应该关注的问题。