艾媒咨询｜2024年中国迷你仓行业发展与消费洞察分析报告

　　目前，迷你仓概念已逐渐被国人接受，在用户多场景使用需求的推动下，迷你仓行业发展的成熟度、整体规模、智能化与市场渗透率等方面都实现了质的提升。全球新经济产业第三方数据挖掘和分析机构iiMedia Research（艾媒咨询）最新发布的《2024年中国迷你仓行业发展与消费洞察分析报告》数据显示，2023年中国迷你仓行业市场规模为19.0亿元，同比增长15%，呈逐年递增趋势。未来，随着迷你仓行业需求和观念上两大难点的逐步解决，中国迷你仓行业的红利将逐步释放，预计2028年市场规模有望增至34.0亿元。(《2024年中国迷你仓行业发展与消费洞察分析报告》为免费报告，完整版PDF可点击文章底部报告下载按钮进行报告下载）

　　At present, the concept of mini warehouse has been gradually accepted by the people, driven by the needs of users in multiple scenarios, the maturity, overall scale, intelligence and market penetration of the mini warehouse industry have achieved qualitative improvement.According to the latest "2024 China Mini Warehouse Industry Development and consumption insight Analysis Report" released by iiMedia Research, a third-party data mining and analysis institution in the global new economy industry, the market size of China's mini warehouse industry in 2023 is 1.90 billion yuan, an increase of 15% year-on-year. It shows an increasing trend year by year. In the future, with the gradual solution of the two major difficulties in the demand and concept of the mini warehouse industry, the dividend of China's mini warehouse industry will be gradually released, and the market size is expected to increase to 3.40 billion yuan in 2028.(“iiMedia Report | 2024 China Mini Warehouse Industry Development development and consumption insight Analysis Report” is a free report. The full PDF version can be downloaded by clicking the report download button at the bottom of the article)

　　核心观点

　　行业发展：人口增长与技术完善驱动行业发展，2028年中国迷你仓市场规模有望达34.0亿元

　　iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，2023年中国迷你仓行业市场规模为19.0亿元，同比增长15%。更成熟的仓储技术、更完善的迷你仓配套服务、稳定上涨的国民经济与更加旺盛的购买力是中国迷你仓行业发展的驱动力。随着中国迷你仓行业的发展，预计2028年其市场规模有望增至34.0亿元。

　　消费洞察：用户偏好中小型仓储空间与按天计费、按整仓计费的结算方式

　　iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，临时周转与存放家中物品是迷你仓用户的高频消费场景，在此基础上，用户更加偏好中小型的储物空间，选择存储空间在0.3-0.8m³与0.8-1.5m³的用户居多，分别占比41.5%与57.2%。在结算模式方面，目前市面上存在以储存时间结算与以储存空间结算两种结算方式，在以空间结算的模式中，近七成用户更加偏好按整仓大小计费，在以时间结算的模式中，偏好按天计费的用户居多，占到36.7%。

　　行业趋势：中国迷你仓行业威胁尚存，行业机会依然丰富

　　目前，迷你仓行业发展的成熟度、整体规模、智能化与市场渗透率等方面都有了质的提升。面对二手交易等贮存替代方案的潜在威胁，短期暂存中转服务与可定制的商业化仓储服务仍然具有巨大的潜在市场，城市化趋势下用户储物需求将越来越大，迷你仓依然具有良好的发展前景。

　　以下为报告内容节选：

　　第一章 中国迷你仓行业发展背景分析

　　迷你仓的定义及分类

　　迷你仓（mini storage）也叫自存仓（self storage），个人仓储行业是仓储行业的细分，特指为个人、家庭或小微企业提供仓储服务的行业总称。个人仓储的分类，根据仓储形态划分，可分为迷你仓式（分隔整租空间）和容器式（搭建大型箱体）；根据服务类型划分，可分为自助式仓储（固定地点）和全托管仓储（含移动运输服务）。

　　中国迷你仓行业发展背景：人口结构

　　近年来，随着中国城镇化的高速发展，城镇人口的数量也在直线上升，并在2011年开始反超农村人口数量。艾媒咨询分析师认为，城镇人口的增加为城市经济发展提供新动能，其消费能力和潜力都比较高，成为迷你仓等新业态发展的重要基础。

　　中国迷你仓行业发展驱动力：房价高+购买力旺盛

　　数据显示，2024年2月全国100个城市新建住宅平均价格为16267元/平方米，全国100个城市二手住宅平均价格为15173元/平方米，一二线城市房价坚挺，买不起房仍是大多数居民的痛点。此外，随着居民可支配收入的提升，人们的购买力越来越旺盛，储物需求也随之增加。在没有个人住宅的情况下，迷你仓成为了消费者进行物品仓储的优选，进一步利好行业发展。

　　中国迷你仓行业发展驱动力：配套服务

　　迷你仓配套服务的进步对于提升个人仓储规范化管理水平具有较大的作用，比如迷你仓运用的温湿度监控系统和仓库智能化监控系统借助现代科技进行云端监控仓库内部环境，增强了对仓库日常工作的监督管理，这直接关系到库品的品质与安全 。此外，专业咨询人员等配套服务的发展也在推动迷你仓行业业务的升级与发展。

　　中国迷你仓行业发展驱动力：物流

　　迷你仓也向消费者提供个人用品的短期寄件服务，这对存取便利性提出了较高的要求，因此专业物流，比如搬运装卸、运输等配套服务支撑显得尤为重要。如今，中国物流网络的基础布局，以及智能物流技术的快速发展，都在很好地支持迷你仓行业的发展。此外，一些具有物流基因的企业也开始布局迷你仓，智能迷你仓作为其服务能力的延伸和拓展，可推动物流企业服务的个性化、差异化，最终实现转型发展的目标。

　　第二章 中国迷你仓行业发展现状分析

　　中国迷你仓行业市场规模分析

　　相较国外市场，中国迷你仓行业发展仍处在初始阶段。iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，2023年中国迷你仓行业市场规模为19.0亿元，同比增长15%，预计2028年有望增至34.0亿元。艾媒咨询分析师认为，迷你仓行业作为新兴行业，它的发展符合城市功能服务细分的发展趋势，具有较大的发展潜力。未来，随着迷你仓行业需求和观念上两大难点的逐步解决，中国迷你仓行业的红利将逐步释放。

　　中国迷你仓行业市场竞争格局

　　数据显示，截至2024年3月，中国迷你仓用品企业数量为370家，其中注册资本在500万元以下的迷你仓企业数量最多，共有304家，占迷你仓企业总数的82%。注册资本在1000万到5000万之间的企业数量次之，共41家。注册资本在5000万以上的企业数量最少，仅有8家。艾媒咨询分析师认为，目前中国迷你仓行业以轻资产经营模式为主，众多迷你仓企业通过轻资产租房等模式实现品牌门店的快速扩张，该模式能够降低企业的初始投资成本，但也承担着市场租金波动带来的影响。

　　中国迷你仓行业盈利模式分析

　　市面上大部分的迷你仓是通过分隔整租空间并改造为迷你仓式的仓储单元，且多以市区物业的地下室为改造对象。作为仓储的细分领域，迷你仓的核心商业模式等同于租赁地产，通过租赁产生租金收入，在增值服务方面通过服务产生溢价。市面上的迷你仓服务费用计算，如优力仓、迷你考拉、跑跑箱等迷你仓企业一般是根据仓储面积大小和时间来计算，和仓储位置以及存放物品种类并无关系。

　　第三章 中国迷你仓行业用户行为调研分析

　　中国迷你仓用户画像分析

　　中国迷你仓用户了解行业信息渠道分布

　　新媒体平台是中国迷你仓用户了解行业信息的主要渠道。iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，43.3%的用户通过以抖音、快手为代表的短视频平台了解行业信息，其次是使用内容分享类平台、生活服务平台与社交平台等功能性应用。艾媒咨询分析师认为，在平台社会中，迷你仓企业应洞察迷你仓用户媒介消费及使用习惯，借助平台流量优势进行营销。

　　中国迷你仓用户使用场景分析

　　iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，“临时需要”是用户选择迷你仓的主要场景，占比44.3%；40.2%的用户因“家里没空间储存”而选用迷你仓；“保护隐私”、“旅游”、“出差”等场景也是用户使用迷你仓的重要场景。艾媒咨询分析师认为，用户看重迷你仓的周转与隐私保护作用，迷你仓企业在提升迷你仓仓储功能的同时，还应重视仓储空间的私密性。

　　中国迷你仓用户消费服务考虑因素分析

　　iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，安全性是迷你仓用户首要考虑的因素，占比44.3%。存取便捷性、价格合理性、仓储保密程度、实用性、存储环境、地理位置与存储设施也是消费者关注的方面，占比皆超过30%。艾媒咨询分析师认为，用户在选择迷你仓时考虑因素较多，更看重整体的服务质量，企业在突出储物空间安全可靠的同时也要兼顾存取便捷、价格合理等其它方面。

　　中国迷你仓用户仓储空间规格偏好分布

　　iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，小规格的迷你仓更受用户青睐，其中，选择存储空间在0.8-1.5m³的用户最多，占比57.2%。艾媒咨询分析师认为，企业应加大储物空间在0.3-4.3m³区间内的迷你仓投放力度，同时投放少量的大仓、微型仓以满足长尾需求。

　　中国迷你仓用户服务结算方式偏好分布

　　目前，迷你仓的主要结算方式为按照储存空间和储存时间计价。iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，以时间计费的方式中，用户偏好按天计费，占比36.7%；按年、按小时这类时间跨度过长或过短的结算方式不被用户喜好。以空间计费的方式中，用户偏好按整仓大小计费，占比68.9%。艾媒咨询分析师认为，在以储存时间结算的方式中，以年为单位的计费方式不确定性较大，以小时为单位的计费方式普遍偏贵，按天计费最能满足消费者的需求；在以储存空间结算的方式中，整仓计费更便捷、实惠，更受用户喜爱。

　　中国迷你仓用户担忧问题分布

　　iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，迷你仓能否保证物品的安全是用户最为担忧的问题，“存取麻烦”以及“价格过高”是也迷你仓用户较为担忧的问题，占比分别为41.2%和37.2%。针对用户痛点，迷你仓企业应提升服务质量，提升用户体验，提供仓库监管方式，令用户可随时查看物品的存放情况。当前用户主要通过智能监管的方式获取仓库实时状态，95%以上的用户通过官方独立app和公众号/小程序获取仓库实时状态，以此确保自己存放物品的安全性。

　　中国迷你仓用户使用满意度分布

　　目前迷你仓用户普遍对迷你仓服务感到满意。iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，用户对迷你仓服务满意度较高，86.4%的用户对迷你仓服务做出了“满意”及以上的评价。艾媒咨询分析师认为，各迷你仓企业采用智能化技术，针对安全性不足、存取不够便捷等用户痛点作出了改善，得到了用户的广泛认可。

　　中国迷你仓用户未来使用需求分析

　　iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，67.1%的用户未来会继续使用迷你仓，19.8%的用户未来会增加使用次数，另有11.9%、1.2%的用户表示未来将减少使用次数或不会再用。艾媒咨询分析师认为，随着经济发展，人口、就业机会逐渐向核心城市集中，城市房价的走高令自助仓储的社会需求将越来越高，发展前景广阔。

　　第四章 中国迷你仓行业发展趋势

　　中国迷你仓行业发展现状总结

　　中国迷你仓行业持续稳健发展

　　中国迷你仓市场不断成熟，市场知名度在不断扩大，行业发展的成熟度、整体规模、新店开业数量、总体仓储容积增加、仓库设施升级、自助仓运营管理、智能化与市场渗透率等方面都实现了质的提升。

　　行业进入多业态发展的阶段

　　在经过前期照搬国外和西方模式的基础上，国内迷你仓行业的佼佼者开始探索更适合中国市场和中国市民需求的中国特色的中国式迷你仓服务新模式，并开发出了更多中国特色的储物新产品、新服务，这些都将真正地解决广大中国市民的储物需求。

　　中国迷你仓行业未来发展趋势

　　机会：城市化趋势下用户储物需求将越来越大

　　随着城市化的发展，家庭、办公及商业场景中储物需求日益凸显，迷你仓成为储存物品、提供周转的重要解决方案。在这样的背景下，短期暂存中转服务与可定制的商业化仓储服务仍然具有巨大的潜在市场，迷你仓具有良好发展前景。

　　威胁：储物方案的可替代性

　　储物需求对于消费者来说是“痒点”而非“痛点”。消费者对于闲置物品有多种处理形式，社会观念如“断舍离”、“简约生活”等促使消费者通过“扔”的方式处理闲置物品；二手交易平台使用户可以用售卖的方式作为储存的替代方案，且二手行业发展规模远远超过迷你仓的行业规模，二手交易平台是迷你仓潜在的竞争对手。

本文为艾媒咨询发布的《艾媒咨询｜2024年中国迷你仓行业发展与消费洞察分析报告》的节选内容，点击文末下方链接可直达完整版报告。