艾媒咨询 | 2023-2024年中国城市商圈发展深度洞察与分析报告
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近年来，商务部提出将商圈划分为核心商圈、区域商圈、社区商圈三类，对城市商圈建设进行因地制宜的规划。目前，商业业态同质化导致商圈发展竞争不断加剧，商圈吸引力快速下降，商圈客群粘性进一步降低。在消费升级背景下，“商圈+”模式蓬勃发展，推动旅游消费导向型城市商业转型升级。iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，2023年中国居民在商圈中通常选择商业综合体，“一站式”消费模式深刻改变了居民的消费习惯；随着社区商业的兴起，“亲子经济”点亮多元消费；在城市交通网络不断发展的影响下，潜力商圈快速向核心商圈发展靠拢。 (《艾媒咨询 | 2023-2024年中国城市商圈发展深度洞察与分析报告》完整高清PDF版共101页，可点击文章底部报告下载按钮进行报告下载）
In recent years, the Ministry of Commerce has proposed to divide commercial districts into three categories: core commercial districts, regional commercial districts, and community commercial districts, and to plan the construction of urban commercial districts according to local conditions. At present, the homogenization of commercial formats has led to increasing competition in the development of commercial districts, leading to a rapid decline in the attractiveness of commercial districts and a further reduction in the stickiness of their customer base. Against the backdrop of consumer upgrading, the "business district+" model is thriving, promoting the transformation and upgrading of commercial activities in tourism consumption oriented cities. According to data from iiMedia Research, in 2023, Chinese residents usually choose commercial complexes in commercial districts, and the "one-stop" consumption model has profoundly changed residents' consumption habits; With the rise of community commerce, the "parent-child economy" has illuminated diversified consumption; Under the influence of the continuous development of urban transportation network, potential commercial districts are rapidly approaching the development of core commercial districts.(“iiMedia Report | Analysis Report on the Development of Urban Commercial Districts in China from 2023 to 2024”full version has 101pages, please click the download button at the bottom of the article to download the report)
核心观点
市场规模：商圈可划分为核心商圈、区域商圈、社区商圈
近年来，中国政府陆续出台一系列法律法规，对城市商圈建设进行因地制宜的规划，商务部提出将商圈划分为核心商圈、区域商圈、社区商圈三类。截至2022年12月31日，全国购物中心存量项目达5685个，同比增长5.24%。目前商业综合体仍处于扩张状态但增速逐年放缓。
用户调研：“一站式”消费模式备受青睐，“亲子经济”点亮多元消费
iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，2023年中国居民在商圈中通常选择商业综合体（43.6%），“一站式”消费模式深刻改变了居民的消费习惯；随着社区商业的兴起，消费者可接受的出行时间一般是车程15分钟以内（45.6%）；超三成消费者外出商圈时与家人一起，“亲子经济”点亮多元消费。
行业趋势：“旅游+商圈”模式蓬勃发展，智慧商圈将成未来发展趋势
商业业态同质化导致商圈发展竞争不断加剧，商圈吸引力快速下降，商圈客群粘性进一步降低。在消费升级背景下，“演唱会+文旅”“商圈+夜间经济”等模式蓬勃发展，推动旅游消费导向型城市商业转型升级。在大数据技术快速升级迭代的背景下，商圈的大数据应用将实现商圈智慧化建设。
以下为报告内容节选：
中国城市商圈发展驱动力
艾媒咨询分析师认为，目前中国城市发展驱动力主要由经济发展、交通发展以及旅游业促进三个方面组成。
中国城市商圈旅游发展驱动力
数据显示，截至2023年第一季度，国内旅游总人次12.16亿，比上年同期增加3.86亿，同比增长46.5%；国内旅游收入（旅游总花费）1.30万亿元，比上年增加0.53万亿元，增长69.5%。艾媒咨询分析师认为，旅游业的发展吸引大量游客来到城市旅游观光，增加了商圈的人流量和消费潜力，有利于提升商圈的形象与品牌价值，促进商业的多样化发展，从而推动城市经济的繁荣。
中国城市商圈发展政策支持
近年来，中国政府陆续出台一系列法律法规，对城市商圈建设进行因地制宜的规划，并为智慧商店的发展提供建设思路。艾媒咨询分析师认为，相关法规的完善将对城市商圈发展提供良好的发展基础，将推动打造特色化、品质化、数字化、有文化底蕴的商圈落成。
典型城市上海：人均可支配收入状况调查数据
数据显示，2022年上海市居民人均可支配收入为79610.0元，相比2021年有一定增长，排名全国所有城市第一位。艾媒咨询分析师认为，随着市场持续回暖，经营环境改善，居民净收入进一步恢复，将进一步提升居民消费信心，加快恢复市场消费，推动商圈内各商铺经营状况进一步改善。
典型城市广州：消费水平状况调研数据
数据显示，2023年上半年，广州市实现社会消费品零售总额5577.83亿元，同比增长8.7%，广州市限额以上批发和零售业通过互联网实现商品零售额2517.62亿元，占全市社零总额的比重为24.4%；同比增长12.5%。艾媒咨询分析师认为，在需求释放带动下，叠加新风尚、深融合的文旅业态模式不断“向新迭代”，广州市商圈的消费市场环境得到改善。
典型城市深圳：主要商圈分布地区一览
深圳核心商圈分布在城市以南，靠近海岸线，以深圳传统商圈“东门商圈”为原点，可以看出深圳的商圈规划大致向西发展。与其他城市商圈较为分散的情况不同，深圳南部商圈一字排开，相互之间距离较近。艾媒咨询分析师认为，目前深圳市的商圈建设逐渐向轨道线路集聚，同时也遵循着城市整体由东向西的发展趋势。
中国一线城市商圈发展特点总结
艾媒咨询分析师认为，目前，中国一线城市的商圈分布密集，商业业态丰富，核心商圈主要分布于城市中心，并以多层级的模式向外拓展。除城市核心外，城市副中心以及交通枢纽同样容易形成大型商圈，扩大辐射范围。一线城市存在较多“老商圈”，对“老商圈”的更新升级与“新商圈”的培育工作需并行。
典型城市贵阳：主要商圈布局及规划
2022年贵阳市共接待国内外游客11341.5万人次，旅游总收入达1367.1亿元；2023年，贵阳市旅游热度峰值达到787246581，全省旅游及相关产业增加值超1000亿元。艾媒咨询分析师认为，过去10年，贵州实施工业强省战略，随着新型工业化的推进，以重大工程项目推进旅游产业化的发展思路更为明晰。依托独特的自然风光与民族风情，贵州推动旅游业态与文化、乡村、田园等旅游资源融合发展。
典型城市海口：“演艺+”商圈发展概况
2023年，海南省政府公布《关于促进海南文体会展活动恢复振兴的若干措施》，提出增加文化展演、体育赛事和会展活动产品供给，设立了1.1亿元的文体专项奖补资金。海口市演唱会消费红利背后离不开当地政府以及文旅产业的保驾护航。在演唱会期间，海口市重点商圈商业综合体推出消费优惠政策，投放各类攻略，为广大歌迷及市民游客提供一站式服务，借助演唱会契机，拉动城市消费。艾媒咨询分析师认为，随着演唱会成为海口文旅复苏“流量密码”，海口市精准把握年轻人的需求，让庞大的“流量”变为“留量”。
消费者行为数据调查：商圈逗留时长及目的
iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，2023年中国居民在商圈逛街时，逗留时长通常为1-2小时（59.1%），人们前往商圈多为无目的性的闲逛（66.4%），其次则是聚会（58.8%）。艾媒咨询分析师认为，目前商圈辐射范围较广，潜在消费者众多，如何转化更多的潜在消费者，需深挖商圈特色，挖掘客群偏好与需求，将客流转化为实际效益。
2023-2024年中国城市商圈发展趋势分析简要概括（详细趋势分析请查阅完整版报告）
转型面向年轻化、时尚化，抓住主力消费群体
iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，2023年中国居民期望新增的最主要的商圈业态是茶吧/咖啡吧（35.9%），强社交属性的商业业态备受青睐。艾媒咨询分析师认为，商业业态同质化导致商圈发展竞争不断加剧，商圈吸引力快速下降，商圈客群粘性进一步降低。未来，商圈发展应聚焦崛起的年轻一代消费者差异化、个性化、时尚化的消费需求，在业态组合上注重引入时尚潮流、社交属性、亲子互动等元素，抓住核心客群。
“智慧商圈”或将成商圈未来发展趋势
近年来，中国政府陆续出台一系列法律法规，为智慧商店的发展提供建设思路。在大数据技术快速升级迭代的背景下，商圈的大数据应用将实现商圈智慧化建设。艾媒咨询分析师认为，智慧商圈通过大数据技术将商圈内的商业业态、产品信息、停车场、交通站点等相关信息以更直接的方式抵达消费者，从而实现产品、消费者购物、商家的营销以及商圈服务的深度融合。
本文内容节选自艾媒咨询发布的《艾媒咨询｜2023-2024年中国城市商圈发展深度洞察与分析报告》，完整版报告共101页，点击文末下方链接可直达完整版报告。
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