艾媒报告|2020年2-3月中国房地产行业月度运行数据监测报告

　　从2020年2-3月中国房地产土地开发与销售情况来看，2-3月份，房地产业土地购置面积1969.0万平方米，同比增长80.3%；房地产业土地成交价款977.0亿元，同比增长121.8% 。土地成交面积及成交价款均有大幅的上升，主要因为1-2月受疫情影响严重，3月后，中国的疫情控制效果显现，疫情影响有所减弱，房地产行业开始有复工迹象。(《艾媒报告|2020年2-3月中国房地产行业月度运行数据监测报告》完整高清PDF版共50页，可点击文章底部报告下载按钮进行报告下载。)

　　From the perspective of the development and sales of real estate land in China from February to March 2020, from February to March, the acquisition area of real estate land was 19.69 million square meters, an increase of 80.3% year on year; the transaction price of real estate land was 97.7 billion yuan, an increase of 121.8% year on year. The land transaction area and transaction price have increased significantly, mainly due to the serious impact of the epidemic from January to February. After March, the control effect of the epidemic in China has become apparent, the impact of the epidemic has weakened, and the real estate industry began to show signs of resumption of work. ("iiMedia Report | Monthly monitoring report of China's real estate industry in March 2020"full HD PDF version has 50 pages, click the download button at the bottom of the article to download the report.)

      以下为报告节选内容：

 　　2020年3月中国房地产行业背景环境分析（一）

　　2020年3月房地产业多项指标明显转好，其中房地产开发投资单月数据已同比转增。单月数据来看，3月房企土地购置面积、新开工面积、销售面积等同比降幅均较前两月大幅收窄，说明房地产业复工复产进度加快，效果显著。

　　各地楼市为应对线下不景气的销售市场，纷纷开展了VR看房、线上售楼等活动来维稳业绩，从整体来看，线上售楼举措的收效甚微，但部分头部企业的业绩在线上渠道的带领下有所回暖。

　　随着疫情的好转，多地售楼处陆续开放，在多地的购房利好政策刺激下，在二季度楼市销售情况有望补偿性向上修复。

　　2020年3月中国房地产行业政策动态（一）

　　为应对新冠疫情对房市的冲击，3月份以来中央及地方纷纷出台相关政策来保障房地产市场的平稳运行。

　　国家在中央层面加大了财政政策及货币政策的调节力度，同时不断强调“房住不炒”的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　2020年2-3月中国房地产行业相关热点（一）

　　疫情期间，房地产企业也采取了积极的援助行动，包括捐赠物资等扶持举措。据统计，截至2月底有超过160多家房企参与捐赠，累计捐赠资金超25亿元，累计捐赠口罩超530万只以及387万副手套等医疗物资，而针对商家的扶持举措主要为商铺的租金、管理费等的减免。

　　2020年2月中国房地产行业相关热点（三）

　　从2020年1-2月中国房地产企业融资情况来看，2月房企总体融资规模达2713.3亿元，同比下降5.7%，其中，房企海外债融资金额为1540.9亿元，同比增长3.9%；信用债融资678.6亿元，同比基本持平；资产证券化融资达到了493.8亿元，同比下滑30.8%。

　　受疫情持续影响，全国范围内的延迟开工以及线下销售的回款放缓，导致房地产企业对短期补充性的贷款需求不断扩大。在国内融资难度逐渐增大的背景下，房企延续了1月份的融资势头，在2月份加大了海外发债的力度。

　　2020年2-3月中国房地产到位投资额分析

　　从2020年2-3月中国房地产开发投资到位情况数据来看，房地产开发企业2020年这两个月到位资金为33566.0亿元，同比增长66.1%；其中，国内贷款6716.0亿元，同比增长47.7%；利用外资19.0亿元，同比增长59.7%；自筹资金10755.0亿元，同比增长74.6%；其他来源的投资到位资金15996.0亿元，同比增长68.6%。艾媒咨询分析师认为，2-3月房企各渠道的到位资金均出现增长现象，主要在于国内疫情得到有效控制以及国家、各地稍微宽松政策的支持。

　　2020年2-3月中国房地产竣工情况分析

　　从2020年2-3月中国房地产竣工情况来看，2-3月份房地产竣工面积累计15557万平方米，同比增长61.5%；其中，商品住宅竣工面积为10928万平方米，同比增长61.6%，办公楼和商业营业用房的竣工面积分别同比增长54.5%和73.8%。艾媒咨询分析师认为，随着疫情形势的好转，全国各地逐渐放开施工限制，竣工房屋供给得到恢复，房地产市场的待售房供给将会增加。

　　2020年3月中国房地产市场销售价格分析（一）

　　2020年3月，国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅为0.2%，同比涨幅为3.3%，涨幅相比上月回落0.2个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格环比均小幅上涨，同比均有所扩大。艾媒咨询分析师认为，总体来看，中国新建商品住宅均价稳中有降，3月份均价涨幅回落幅度较2月份有所减少。

　　2020年3月中国房地产市场销售价格分析（二）

　　据2020年3月份70个大中城市二手住宅销售价格变动情况显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，相比上月涨幅扩大0.3个百分点，同比扩大0.2个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比涨幅为0.2%，涨幅扩大0.2个百分点，同比上涨2.5%，比上月回落0.5个百分点；三线城市二手住宅销售价格保持小幅上涨。艾媒咨询分析师认为，3月份70个大中城市二手住宅销售价格整体保持小幅上涨，涨幅均较上月有所回落，整体来看，3月份二手住宅价格变化基调以维稳为主。

　　2020年1-2月中国房地产房屋销售面积分析

　　从2020年1-2月中国房地产房屋销售面积数据来看，全国商品房销售面积为8475.0万平方米，同比下降39.9%；其中，住宅销售面积同比下降39.2%，办公楼销售面积同比下降48.4%，商业营业用房销售面积同比下降46.0%，房屋销售面积受疫情影响较为严重，办公楼及商业营业用地销售面积跌幅突出。

　　2020年1-2月中国房地产房屋销售额分析

　　从2020年1-2月中国房地产房屋销售额数据来看，全国商品房销售额为8203.5亿元，同比下降35.9%；其中，住宅销售额同比下降34.7%，办公楼和商业营业用房销售额分别同比下降40.6%和46.0%。从房屋销售额的期现比可以看到，受房企融资需求推动，商品住宅的期现比7.7，远高于办公楼及商业营业用房的期现比。

　　2020年1-3月中国房地产行业销售业绩榜单

　　自2月下旬以来，国内多数省市疫情得到有效控制，房地产行业陆续开工复工、线下售楼处恢复开放。房企销售业绩明显回升。2020年3月，TOP10房企的单月业绩规模基本达到了去年的平均水平，3月销售金额都在300亿元以上，其中中国恒大、碧桂园和万科地产超过1000亿元。

　　2020年1-3月中国房地产行业拿地规模榜单

　　2020年3月，中国土地供应放缓，房地产市场资金回款端乏力，企业资金承压，使得许多房企对投资拿地采取更加谨慎的态度，部分房企未投资拿地。3月份，香港置地、华润置地仍然保持较高的拿地金额，分别拿到318亿元、215亿元，排名第一、二位，拿地面积分别排行第七、四位。

　　2020年2月中国房地产相关舆情数据监测

　　艾媒商情舆情数据监测系统显示，系统监测期间“房地产”网络口碑数值为17.1，商舆情系统监测站点的整体舆论偏向负面；从“房地产”相关事件主题词云图可以看到“开发商”“调控”“销售”等词。艾媒咨询分析师认为，受2月份疫情的持续影响，房地产行业多方面业绩受挫，资金运转方面承压，预计转折点乐观估计为二季度，在房住不炒总体基调不变下，全国各地出台针对性房市支持政策，成效有待市场反应。

　　2020年2月中国上市房地产企业发展格局概览

　　iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，大多数上市房企销售金额同比大幅下降，部分房企销售金额同比降幅超过5成。2020年2月，为应对疫情给线下售楼的影响，房企纷纷开展线上销售活动，部分房企临时线上布局销售的效果甚微，而另一部分具有成熟线上运营体系的房企线上销售业绩高涨，其中，中国恒大地产在线上业绩支撑下，2月份整体销售金额逆势上涨，保持了21.5%的销售涨幅。

　　2020年3月中国上市房地产企业重点资讯（一）

　　iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，2020年恒大1月份遭遇小幅下挫，2月份合约销售金额逆势大幅上涨，达到447亿元，同比增长108.0%。艾媒咨询分析师认为，中国恒大在2月份业绩暴涨主要得益于2月13日恒大启动全面网上卖房，通过“恒房通”平台推广各类引流促销的活动，也有相关业界人士对其网上认购的真实率、转换率存在质疑，但从社会总体的宣传偏向及社会认知来看，恒大在这一期间的业绩表现良好，这也将助推恒大后续的进一步发展。

　　2020年2月中国房产服务领域投融资事件

　　2020年中国房产服务领域的投融资事件大幅萎缩，在库的仅有3起，环比下降75%，同比2019年2月下降50%。主要受疫情影响，房地产市场较为冷淡，且资本投资趋于谨慎，处在观望期，未来随着环境条件的改善，企业的经营水平的高低立现，到时资本投资领域会有大幅增长的窗口期。

　　2020年3月中国房地产行业发展总结（一）

　　房企单月业绩明显提升

　　随着疫情逐渐得到有效控制，房企复工迅速，从资产供给端的新开工、施工、竣工量到销售回款端的销售额均因人力资本到位而得到较全面的改善。

　　截至2月底，全国有近六成售楼处尚未开放，多地楼市在3月复工后成交量显著回升，但整体不及去年。一二线城市新房及二手房销售价格均有小幅回落，1-3月份房企到位资金也出现增加的情况，行业整体均遭受疫情冲击但在3月逐渐进入恢复期。

　　政策短期局部宽松

　　在2月份各地调整政策方面，无论是针对供给端还是需求端都有“定向宽松”的扶持性政策。房地产行业“房住不炒”的调控基调不变，但在疫情期间，各地因城施政出台了相关的短期宽松政策，重点在于帮扶房企，力争将疫情对房企的负面影响降到最低。

　　房地产的分期或延期缴纳土地出让金、放宽预售条件等局部宽松政策，以及购房补贴、税费减免、调降首付比例等举措，都对房地产发展有一定的利好作用。

　　2020年中国房地产行业动态发展趋势分析

　　房市供需结构将有所调整

　　经过此次疫情，市场需求结构将面临调整，而房企的实力分化态势加速。

　　在供给端，中小型房企将面临更大的生存竞争压力，而大型品牌房企则可利用特殊时期，调整销售渠道结构，优化存量资产结构，推动产品不断更新，以深层次地挖掘刺激市场潜在需求。

　　在需求端，疫情使得购房者将更关注生活健康、社区管理服务等方面条件，购房者对购房偏好的转变将在一定程度上调整房企的投资开发布局。

　　市场需求有望补偿性释放

　　截至2月末，部分房企线下售楼处也因此陆续开放，随着未来疫情形势的好转，加上地方性宽松政策的刺激，在一季度有所压抑的购房市场需求在二季度有望得到补偿性释放。

　　中小房企在疫情期间的运营现金流压力较大，而大型房企在这段时间的积极布局，说明对未来房市购房需求的回升态势看好，以为充分的供货提前准备，但预期的小阳春是否能如期到来还不确定，房企应多方面布局，在为有望回升的需求准备的同时，也要为资金运营做好安排。