艾媒报告|2020中国“新冠疫期”房地产业运行与社会责任感分析报告

　　“新冠疫情”爆发，中国经济短期受到冲击，iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，房地产行业1月份同期销售表现有所下降，同时房地产企业或面临资金链断裂和工程延期的压力。面对疫情的冲击，房地产企业仍发挥自身优势，积极践行社会公益，获得了超三成公众的好感提升，超两成网友对其未来发展信心有所提升。疫情期间房地产企业积极适应市场变化，开拓线上销售渠道，艾媒咨询分析师认为，房屋交易线下销售仍无法被取代，疫情过后房地产企业应联动线上线下销售形成企业竞争力。同时疫情转变了公众对住房的居住需求，完善的周边配套设施和高品质的物业或成为购房者未来重要的考虑因素。艾媒咨询分析师认为，“新冠疫情”对中国经济造成的冲击是短期的，疫情过后市场经济或面临快速回升，政府为保障房地产的发展会适度调整政策释放购房需求，房地产行业将有望迎来回升。 (《2020中国“新冠疫期”房地产业运行与社会责任感分析报告》完整高清PDF版共47页，可点击文章底部报告下载按钮进行报告下载)

　　The breakout of the novel coronavirus pneumonia brings a short-term economic shock to China. As the data of iiMedia Research showed, the sales performance of Chinese real estate industry declined compared with the same period in January. At the same time, real estate companies may be under pressure of capital catenary rupture and Construction project deferral. Although real estate companies are in a hard time during the impact of the epidemic, they still exert their self-advantages to take social responsibility, which have increased the positive impression of over 30% public, and over 20% of netizens have confidence increased in the future of Chinses real estate industry. Chinses real estate companies activistly adapted themselves to the change of market, developed online sales channels. iiMedia consultant believes that, offline real estate transactions cannot be replaced by online channel and companies should combine online and offline sales channels to make themselves competitive. At the same time, the epidemic changed the Living demands of the public, better surrounding facilities and higher quality of the properties may become the important factors that homebuyers would consider. iiMedia consultant believes that, the impact of the novel coronavirus pneumonia on the Chinese economy is short-term. After the epidemic, the market economy may face a period of rapid recovery. In order to resume the Chinese real estate industry, government would moderately adjust the policies to release demand for house purchase, and real estate industry is expected to rebound. (“Analysis Report of Operation and Social Responsibility of Chinese Real Estate During the Period of NCP Period in 2020” complete high-definition PDF version of a total of 47 pages, you can click the report download button at the bottom of the article to download the report)

　　核心观点

　　新冠疫情对中国经济造成巨大压力，但疫情过后或迅速恢复稳定。iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，2020年春节期间，“新冠疫情”对中国零售与餐饮业造成损失超10000亿元。对比此前非典疫情，中国人口老龄化更严重、GDP增速放缓，经济运行压力进一步增大。但非典经验显示，疫情过后中国经济仍有机会迅速恢复稳定。

　　房地产销售业绩下滑，疫情过后有望迎来反弹机遇。对比2019年1月，2020年同期重点房地产公司销售金额基本都呈现下降，疫情对于房地产行业的影响同样巨大。但对比2003年非典时期，房地产在疫情过后有望迎来反弹机遇。

　　艰难时期房地产企业继续践行社会公益，超两成网民对行业未来发展信心提升。 尽管房地产行业受到疫情冲击，运营遭遇艰难时期，但各企业仍然积极践行社会公益，捐赠物资款项，树立良好品牌形象。房地产企业的积极表现，令公众保持对行业的信心，超两成受访网民表示对行业未来发展的信心有所提升。

　　以下为报告节选内容：

　　新冠疫情爆发，居民出行受到限制

　　2020年“新冠”疫期面临更大的经济压力

　　本次2020新冠疫情爆发在春节前，新冠病毒特性、传播方式等疫情发展情况与2003年非典时期相似。iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，中国GDP总量从与2002年(非典时期前) 的12.17万亿元增长到2019年(“新冠”疫期前)的99.1万亿元，经济水平倍数级增长。但同时中国宏观环境也表现出人口基数增大，GDP增速减慢的负面特点。艾媒咨询分析师认为，中国面临着人口老龄化、人口基数持续增长以及经济下行的压力，从发展的角度看，新冠疫期的宏观环境比非典时期更加严峻。

　　新冠疫期房地产行业已进入存量时代

　　艾媒咨询分析师认为，2003年非典时期的房地产行业发展迅速，行业处于增量上升阶段，政府明确房地产行业作为刺激经济的手段，整顿行业秩序。而到2020年新冠疫期，房地产行业已进入到成熟稳定的存量时代，政府保稳房地产，买房需求增长放缓，房地产行业面对更大的疫情压力。

　　房地产行业同时期销售业绩表现下滑

　　艾媒数据中心数据显示，1月份多数地产商同期销售表现有所下降。艾媒咨询分析师认为，由于2020年1月新冠肺炎疫情爆发的影响，房地产商纷纷关闭售楼中心，暂停线下销售业务。另外由于延期复工、交通限制等因素影响，本次疫情短期内也会降低地产投资者的投资热度。

　　房地产企业或面临巨大的资金链压力

　　艾媒咨询分析师认为，一方面，疫情的出现使得大部分售楼中心关闭，限制甚至关闭了销售渠道，资金回笼的能力减弱，部分企业可能遭遇资金链断裂的情况。另一方面，由于疫情影响工人复工时间，工程项目可能会延迟封顶，项目进入销售流程受阻，进一步限制了资金的流动。此外，在需求端方面，疫情的爆发影响了铁路、高速等公共交通能力以及后延了复工时间，一定程度上压抑了异地买房投资的需求。

　　房地产行业在艰难时期不忘积极承担社会责任

　　尽管房地产行业受到疫情巨大的冲击，短期盈利能力下降，资金周转也受到影响，但房地产企业仍然积极践行公益，成为疫情期间的公益主力军之一。艾媒咨询分析师认为，在全国人民陷于疫情期间，房地产企业积极展现社会责任感，有助于提升社会各界的好感度，树立良好的企业形象。而企业形象对房地产企业的信誉建立十分重要，疫情公益将能更好地帮助企业获取公众的信任。

　　房地产承担社会责任能够提升企业竞争力

　　iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，截至2020年2月20日，超过五成的房地产企业捐赠高于1000万元，而4%的房企捐赠超过1亿元。艾媒咨询分析师认为，房地产企业在疫期中积极承担社会责任，能够提升企业的信誉，对房地产行业具有重要的意义。房地产企业在面对重大灾情和事件前，如能够释放出自身强大的社会责任，那么会提升公众对其的信心，也能获得获取土地、招商、贷款等商业优势，从而提升企业的竞争力。

　　疫情公益各挥所长，房地产行业总捐赠额超24亿

　　在此次新冠疫情中，房地产企业积极践行公益，以行动来展现社会责任感。据艾媒数据中心数据显示，截至2020年2月11日，房地产企业已累计捐赠24亿元人民币，帮助武汉度过疫情。在武汉封城当天，融创中国迅速向武汉红十字会捐赠1000万元。跟着封城第二天恒大、万科、碧桂园纷纷加入援助大军中。除捐款外，还有许多地产企业发挥自身的优势来驰援武汉，其中复星集团在面对“口罩难求”的情况下，调配旗下医疗公司的医用物资驰援武汉。保利集团旗下的保利酒店免费为医护人员提供住宿服务。

　　2020“新冠疫期”中国房地产行业社会责任感解读

　　恒大集团与哈佛大学合作研究“新肺”诊疗方案

　　“新冠疫期”保利集团租金政策减轻客户资金压力

　　“新冠疫期”碧桂园研发机器人保障用餐卫生

　　“新冠疫期”越秀地产社区科技战疫

　　房地产行业“新冠”公益抗疫水平提高

　　艾媒咨询分析师认为，2003年房地产行业处于发展初期，实力和财力明显不足，抗击非典的能力有限。而17年后的新冠疫期，房地产行业发展到成熟稳定的阶段，足够的实力承担社会责任。

　　中国房地产行业未来发展趋势分析——需求端

　　周边商业和医疗配套齐全的楼盘更受购房者欢迎

　　艾媒咨询分析师认为，因为疫情期间的小区进行封闭管理，乘坐公共交通感染风险高等因素的影响，周边具有步行可达的配套场所重要性凸显。周边农贸市场、大型商超及医疗配套对业主生活需求的满足起到重要作用。

　　公众对居住体验的感受更深 或激发改善居住品质的欲望

　　艾媒咨询分析师认为，疫情的波及范围大，政府呼吁公众少出门少接触，在家活动成为公众春节的主旋律。不少上班族常年在外工作，居家时间甚少，不重视居家体验，此次疫情为他们提供长时间居家的体验，激发他们居家品质提升的需求。

　　物业赋能战疫 高品质物业服务更能赢得购房者的青睐

　　艾媒咨询分析师认为，疫情的爆发限制了业主的出行，物业在社区战疫中发挥重要作用，也引起了购房者更多的关注。高品质的物业服务能够使业主感受到安心、便利的居住体验，获得业主的青睐。物业水平将成为未来购房的重要考量因素之一。

　　中国房地产行业未来发展趋势分析——供给端

　　创新销售渠道 线上线下联动营销

　　艾媒咨询分析师认为，疫情的出现抑压了公众的购房需求，在特殊时期，房地产企业推广线上销售渠道，锁住购房者的需求。尽管由于房屋系大宗商品交易，线上销售无法取代线下销售，但线上渠道更容易触及客户，联动线上线下销售，形成企业竞争力。

　　迎合需求成发展方向 提升户型及物业配套

　　艾媒咨询分析师认为，防控措施持续进行，疫情影响逐渐降低，房地产的需求将恢复释放，为了匹配需求的发展方向，房地产企业需要在产品开发上做出相应的升级，持续改善户型、提升物业服务及周边配套，才能赢得购房者的青睐。