艾媒报告|2019年12月中国房地产行业月度运行数据监测报告

　　从2019年各月中国房地产开发投资情况来看，中国房地产开发累计投资增速，以及房地产住宅投资累计增长速度都呈下降趋势。2019年1—12月份，中国房地产开发企业到位资金178609亿元，同比增长7.6%。其中，国内贷款增长5.1%，外资增长62.7%，自筹资金增长4.2%，定金及预收款增长10.7%，个人按揭贷款增长15.1%。艾媒咨询分析师认为，以往国家降准松动资金后，资金最先会流向的领域是房地产行业，而在2019年频繁发布的房市紧缩政策的背景下，保证资金用于促进市场活力而非再大量注入市场，财政宽松政策对房地产业的利好有限。 (《2019年12月中国房地产行业月度运行数据监测报告》完整高清PDF版共40页，可点击文章底部报告下载按钮进行报告下载)

　　From the perspective of China's real estate development investment in each month of 2019, the cumulative growth rate of China's real estate development investment and the cumulative growth rate of real estate and residential investment have shown a downward trend. From January to December 2019, the funds in place for Chinese real estate development enterprises reached 17.86 trillion yuan, a year-on-year increase of 7.6%. Among them, domestic loans increased by 5.1%, foreign capital increased by 62.7%, self-raised funds increased by 4.2%, deposits and advance receipts increased by 10.7%, and personal mortgage loans increased by 15.1%. Ai Media Consulting analysts believe that after the country lowered its funds in the past, the first area that funds will flow to is the real estate industry, and in the context of the frequently tightened housing market policy issued in 2019, it is guaranteed that funds will be used to promote market vitality rather than A large number of injections into the market, fiscal easing policies have limited benefits to the real estate industry. (“Monthly monitoring report of China's real estate industry in December 2019” complete high-definition PDF version of a total of 40 pages, you can click the report download button at the bottom of the article to download the report)

　　以下为报告节选内容：

　　2019年中国房地产行业宏观背景环境(一)

　　据2013-2019年中国GDP数据来看，2019年国内生产总值同比增长了6.1%左右。据中国国家统计局数据显示，2019年全年CPI上涨2.9%，2019年人均可支配收入实现正增长。艾媒咨询分析师认为，中国人均收入的增加，以及消费结构升级的背景下，一方面会带动商场经济等的发展，增加商业地产开发的吸引力，另一方面也会使一部分人的购买意愿转化为有效的购买需求。

　　2019年12月中国房地产行业政策动态(一)

　　2019年12月中国房地产行业核心数据分析(一)

　　从2019年各月中国房地产开发投资情况来看，中国房地产开发累计投资增速，以及房地产住宅投资累计增长速度都呈下降趋势，一方面是房市收紧政策影响，另一方面直接受与紧缩政策相对应的融资政策的影响。从住宅投资占开发投资的比重上看，受2019年初银行降准的影响有个快速的攀升，但是在中期房控政策高压的背景下，房市提出的只住不炒概念渐渐剔除了部分用于房市炒作的资本。

　　2019年12月中国房地产行业核心数据分析(四)

　　从2019年12月新盘均价TOP10变化情况来看，楼市新盘均价有涨有跌，且变化的幅度不是很大，说明政府稳楼市的政策效果明显，不同地区的增幅差别较大，不同地区政策的松紧程度也不完全一样。

　　从2019年12月二手房均价TOP10变化情况来看，深圳、北京、上海的房价稳居前3，但有不同程度的变动。二手房均价变动幅度普遍较新盘均价变动幅度剧烈一些，二手房市场价格构成更为复杂，也与相对应的配套设施的完善程度有关。

　　2019年中国房地产企业销售业绩

　　2019年12月中国上市房地产企业格局概览

　　2019年12月中国上市房地产企业数据分析(二)

　　从2019年12月中国销售TOP10上市房企来看，国企以及大型民企的销售能力较强，更能获得市场认可。并且在12月国家房产政策相对稳定、房价有所回落之后，销售数据较11月有所增长。

　　2019年12月中国房产服务领域投融资事件(一)

　　2019年12月中国房地产行业发展总结

　　房地产企业面临产品质量转时升级期

　　2019年，以稳为主的房地产调控政策基调下，全国商品房成交面积增速继续放缓，销售额平稳增长。优秀房企抢抓窗口行情和城市结构性机遇，以定位主流需求、高性价比、创新产品赢得市场，实现销售业绩持续增长。

　　房地产企业将持续分化

　　人民法院公告网显示，截至2019年12月，发布破产文书的房地产企业数量超过510家，高于2018年的房产企业破产数量。从2018年下半年开始，破产重组的房企数量明显增多，主要为三四线城市的中小型房企。这些房企实力较差，抵御风险能力较弱，而规模企业在转型升级后仍有增长空间，企业分化趋势明显。

　　从销售额来看，百亿房企可分为五个阵营：3000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿，对应企业数量分别为7家、29家、29家、30家、57家。其中，3000亿以上、1000-3000亿阵营企业数量略有增长，而500-1000亿、100-300亿阵营数量则略有减少。由此可见，百亿企业阵营间分化日益加剧，大中型房企在市场下行周期竞争力更强，而小型房企的竞争优势逐渐减弱。

　　人才政策将作为房市调控部分

　　2019年中国各地纷纷出现人才住房政策，以引进人才为城市的发展注入活力，但人才落户政策的不断放宽也对楼市也存在一定程度的影响。对于前期房地产市场降温明显的城市，楼市会因为人才政策而出现一定程度的热度回升，但在市场调控高压影响之下，人才政策对楼市的影响有限且持续性较小。人才政策未来将会成为因城施策的一部分，作为调整房市的弹性手段。

　　房企回笼资金渠道更加多元

　　2019年来，房地产调控政策保持收紧态势，对流向房地产行业的资金监管继续从严，百亿企业的投资态度仍然维持谨慎，拿地金额与销售额比率延续下降趋势。数据显示，50家百亿代表企业拿地金额均值同比小幅增长5.7%至415.9亿元，拿地金额占销售额的比重为27.7%，同比下降3.7个百分点。这使得房企对土地的利用将趋向于多元化，而结合商业综合体在部分城市存在的鼓励政策，未来房企将更多地将重心转移至商业综合体运营、物业管理、文化地产等具有较高可差异化的服务上。