房地产专家龙斌：二手成交占主导，是一个城市发达水平的标志

数据显示，2023年1到11月，全国二手房成交量和新建商品房销售面积比2022年同期增长6.9％，二手房成交量占新房和二手房交易总量的比重近40％，较上年同期提高约10个百分点，部分主要城市二手房成交量占比甚至超过50％。房地产专家龙斌在接受南方财经全媒体股市广播采访时表示，二手成交占主导，说明这个城市已经非常成熟，是一个城市发达水平的标志。

龙斌：一二手这两个市场其实反映了一个城市的发展水平。如果是一手市场主导，那么这个城市属于一个快速城市化的过程，新的开发建设还在大规模进行。如果是二手市场占主导，说明这个城市已经是非常成熟了，特别是中心区已经没有什么可开发的地块了。

好像北京、上海、深圳这三个城市，不管是成交量还是金额都是二手占主导，很多年前已经是这样了。这就是所谓的进入存量时代，是一个城市发达水平的标志，越发达的城市，它的二手市场占比越大。好像美国，它那几个发达城市就是如此，又比如中国香港、英国伦敦、法国巴黎等这些大城市都是这样，我们将来一些大城市也会陆续进入这种状态。

从最近的二手市场表现来看，我个人觉得应该还是一部分换房的接受了现实，要以旧换新，就要把旧的先卖掉。要尽快卖掉就要在价格上有所让利。数据已经反映了，从我了解的情况也是这样，就是很多业主他不再坚持那么高的价格出售，把价格优惠了，这样的话这种梯度消费就形成了，想买二手的、暂时过渡进入到二手市场，以旧换新的拿到钱以后再买新的进行改善。