突破与重塑：房地产政策利好信号已现 房企应通过“三大工程”建设等加速转型

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 2023年已近尾声，今年是疫情防控转段后经济恢复发展的一年，我国经济回升向好，高质量发展扎实推进。作为国民经济的支柱产业之一，房地产行业仍处调整期，但部分指标已出现边际改善迹象。

中央经济工作会议提出要完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。面对新变化和新要求，房地产行业如何先立后破，推动行业与经济行稳致远？

近日，全联房地产商会五届二次理事会暨2023年会在北京举行，主题为“前行的力量：突破与重塑”。

全国工商联党组成员、副主席杨佑兴在致辞中表示，房地产行业是人民群众衣、食、住、用、行的关键一环，关系社会的稳定和人民的福祉，是国民经济的支柱产业。近日，各地陆续出台下调购房首付比例等多项优惠政策，房地产市场的发展环境呈现回暖向好的积极态势。这些重大的利好信号，为破解房地产发展难题，促进房地产市场平稳健康发展提供了重要保障。

全联房地产商会创始人聂梅生表示，目前金融、供需、人口等影响房地产发展生存空间的要素在发生变化，房地产行业呈现出软着陆的趋势。需要构建新模式，先立后破稳增长。

聂梅生认为，新模式下，房地产行业将出现数量转质量、投资转消费、增量转存量、开发转服务等四大转变，这四大转变中也蕴含了房地产企业转型发展的新机遇。

针对稳增长，聂梅生提出房企应该通过保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设等三大工程，加速企业转型；要把握好房地产与先进制造业、绿色低碳产业、现代服务业、大健康养老产业、先进金融业等产业融合的机遇；要以科技进步为原动力，通过融入数字经济带动企业持续健康发展。

全联房地产商会会长、大汉集团党委书记、董事长付胜龙在致辞演讲中表示，数字化时代人们品质生活消费理念上升、平台消费习惯增强、非物资类消费理念上升，这就要求行业在新时代下能够提供高品质服务，特别是跟房地产相关联的物业运行管理、商业运行管理，以及大量新科技所带来的房地产业的转型升级服务。

在构建房地产可持续发展新模式的过程中，ESG成为行业寻求新发展机遇的重要抓手。国务院国资委原秘书长彭华岗表示，ESG要求企业更好地履行社会责任，追求经济、社会、环境综合价值的最大化。在“双碳”目标驱动下，中国房地产企业已经有所行动，包括秉持绿色低碳理念，推进绿色建筑认证；密切追踪员工健康与安全，主动披露负面数据；构建ESG治理结构，明确ESG战略和目标。

彭华岗建议，房地产企业应结合企业特色，找准ESG关键议题，重点发力；应进一步完善ESG治理，加强培训；积极探索智慧应用，转型发展，增强高质量发展的新动能。

全国工商联原副主席庄聪生在年会上表示，中央经济工作会议全面总结深化了新时代做好经济工作的规律性认识，对民营经济传递出重大的政策利好信号：必须把坚持高质量发展作为新时代的硬道理，必须坚持依靠改革开放增强发展内生动力，必须把推进中国式现代化作为最大的政治。

庄聪生认为，企业家需要在当前形势下修炼内功，以更好地面对新的市场环境和发展条件：一是要调整好心态和预期，二是要保持定力不放弃，三是要在自己熟悉的行业精耕细作，自觉走高质量发展和健康发展的道路，把企业做精做优做强。