房租下降，租房时代或将来临
据第一财经报道，2025年开年以来，中国房地产市场迎来新一轮政策密集调整。从一线城市到三四线城市，多地相继推出购房补贴、降息降首付、优化限购等政策，试图激活交易市场。北京试点推行“直付房租”，从原来的“先付后提”模式转变成直接划拨模式，实现“随用随提”。天津、哈尔滨、大连纷纷下调第二套房个人住房公积金贷款最低首付款比例，降低群众购房难度。莆田、绍兴持续优化公积金提取政策，支持省内购房提取代际互助，增强家庭内部资金调用的灵活性和互助能力。
根据国家统计局数据，2024年1-11月，全国商品房销售面积8.6亿平方米，同比下降14.3%，商品房销售额8.5万亿元，同比下降19.2%，商品房销售面积累计同比降幅已连续6个月收窄，销售额降幅连续7个月收窄。1-11月商品住宅销售面积同比下降16.0%，商品住宅销售额同比下降20.0%，商品住宅累计销售面积、销售额同比降幅均已连续7个月收窄。2024年9月26日，中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强“稳地产”信号，指出“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，进一步强调“去库存”。
房地产行业正在从“高杠杆、高周转”的旧模式，向“稳民生、重服务”的新模式过渡。2024年中央经济工作会议明确提出“推动房地产向新发展模式转型”，其核心在于减少对土地财政的依赖，强化住房的民生属性。
新政的密集出台，不仅是应对市场下行的短期“救市”，更是对“租购并举”新模式的战略铺垫。然而，在楼市震荡的背景下，租赁市场也在悄然变化。一方面，由于二手房市场交易困难，很多房东选择“由售转租”，增加了租赁市场的供应。另一方面，保障性租赁住房的大量入市，也进一步增加了市场供应。随着供求关系的重大变化，普遍的房价上涨将不复存在，租金也回落到可支付范围内。中指研究院的最新监测数据显示，全国重点50城的住宅平均租金在这一年里累计下跌了3.25%，这一跌幅相比2023年扩大了2.95个百分点。
租房时代或将来临。随着租金下降，不少年轻人出现了“向下换房”的趋势。中指研究院调查显示，60%的受访租客表示在本次租约到期后计划换租。对于租客而言，排名前三的换租原因是：市场租金下跌想要换租更便宜的房子、工作变动及收入预期降低。同时，长租酒店、长租公寓正在兴起，人们居住方式趋于多元化。据每日人物报道，现在出现了这样一群年轻人，他们选择了长租酒店，既能享受酒店服务，又不用承担租房的保证金，随退随租。他们如“候鸟”一般，灵活地周转于各个酒店。
中国经济正处于复杂的转型期，当人口红利消退、城镇化放缓，人们有了更多元的居住选择。房屋在逐渐回归居住功能，“安居”将真正成为“乐业”的基石。
