成立仅4月就跑路！合肥又一房屋托管公司“爆雷”，近300人被坑

　　作为安身立命的基础之一，公寓租赁已成为社会刚需。然而，长租公寓却频频上演“爆雷”事件。

　　据安徽省合肥市公安局蜀山分局官方微博@蜀山公安 11月20日发布通报称，11月13日，合肥市公安局经济案件受案中心接到群众报案，称合肥梦岭公寓管理有限公司“跑路”，造成房租、租金无法要回，涉嫌诈骗。

　　另据新安晚报报道，今年9月13日，在合肥上班的孙先生与合肥梦岭公司签订一份房屋租赁合同，并一次性交了一年的房租及押金共计26550元。时隔两月，孙先生接到房东电话，得知房东没有收到第二个月房租。当天晚上，孙先生来到梦岭公司位于潜山路与万佛湖路交口天珑广场9楼的办公场所，发现这里已人去楼空。而与孙先生有相同经历的人不在少数，据统计，该事件涉及到的租客和房东数近300人。

　　11月19日，蜀山公安分局以涉嫌合同诈骗罪对该公司立案侦查，并对涉案犯罪嫌疑人张某飞(男，江苏南京人)、张某锐(男金寨人)、孟某(男，宿州人)依法采取刑事强制措施。目前，该案还在进一步办理中。

　　天眼查App显示，合肥梦岭公寓管理有限公司成立于2020年7月，法定代表人为张小锐，注册资本100万人民币，经营范围含公寓物业管理;房屋托管、房地产中介等。该公司由张小锐全资持股。2020年10月，天眼查App显示，该公司因通过登记的住所或者经营场所无法联系，而被合肥市经济开发区市场监督管理局列入经营异常名录。

　　事实上，今年以来，长租公寓的经营弊端被不断放大。据不完全统计，截止8月份，全国已有三十余家长租公寓相继爆雷。8月27日，上海、成都等地的友客、巢客、岚越等长租公寓相继被曝出跑路，上万人因“爆雷”面临无家可归。

　　艾媒商情舆情数据监测系统显示，长租公寓网络热度一直处于较高水。其中，“高收”、“低出”、“爆雷”等成为关注重点，这反映出网民对长租公寓“爆雷”事件保持着较高关注度和讨论度。截至11月23日，长租公寓的言值指数仅为9.4，这说明网民对此事的情感偏向于负面。

　　而长租公寓爆雷的原因基本都离不开长租公寓行业由来已久的“高收低租”陷阱。针对长租公寓“爆雷”事件频发，包括上海在内的多地曾发文，警示租客防范“高进低出”“长收短付”等金融风险。

　　近年来，城市化发展令城市聚集了相对较多的流动人口，公寓租赁成为这一群体的必要需求。iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，2018-2022年，中国房屋租赁市场租赁人口规模将呈现增长趋势，预测2022年中国房屋租赁市场租赁人口规模达到2.4亿人。

　　需求的增加，各大公寓品牌纷纷涌入赛道，让赛道竞争日趋规模化，且越演越烈。然而，长租公寓不计成本，不计代价，甚至毫无底线的发展模式，不仅没有催熟市场，还令各种行业乱象接踵而至。

　　艾媒咨询分析师认为，长租公寓行业需集中整治规范管理，同时品牌方也应重视口碑建设，以增强租客信心。租客租房时，也应尽量选择经营规范、实力较强的中介机构;签订合同时，要仔细查看各类协议文本，谨慎签字并妥善保护个人信息，谨防掉入披着“贷款”“分期”外衣的“租金贷”陷阱。