杭州、上海多家长租公寓爆雷：“高收低租”、“拿到钱就跑路”

　　2020年，受到突如其来的疫情影响，长租公寓的经营弊端被不断放大，暴雷频繁。据不完全统计，截止今年8月份，全国已有三十余家长租公寓相继暴雷。

　　近日，杭州、上海多家长租公寓爆雷。

　　8月27日，杭州长租公寓“友客”爆雷，有人交了2万多房租，中介拿钱跑路。8月29日，杭州长租公寓“巢客”爆雷，引发上万房东强烈不满。而上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间，人去楼空。租客在交付半年或一年租金的情况下，面临着被房东赶走的风险。

　　长租公寓失联爆雷，不仅员工一脸懵，更惨的是租客和房东。按照长租公寓的优惠政策，租期越长单月租金越低，不少租客都会选择半年付甚至年付，加上押金，最长一次性会付13个月的房租，中介跑路意味着租客的租金可能会打水漂。长租公寓的另一头牵着房东，他们不少还欠着银行的月供。长租公寓不支付租金，有些房东还有可能因此断供。

　　值得一提的是，在友客公寓之前，杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……这些长租公寓都有一个共同的经营模式，那就是“高收低租”。而这种策略，在迅速打开市场的同时，也埋下了巨大的隐患，一旦企业资金链断裂，房东和租客都将沦为受害者，进而导致租客被赶，房东租客集体维权等惨剧。

　　针对友客等长租公寓爆雷事件，杭州房管部门表示，要加快推进资金监管工作，将对未按要求落实资金监管工作的企业进行风险警示，同时加大宣传，提高消费者风险意识，多渠道了解市场租金水平，同时避免一次性缴纳3个月以上租金。

　　目前，杭州房管部门已会同住建等多个部门约谈友客负责人，要求其妥善处理后续事宜，主动配合相关调查。

　　根据要求，8月31日之后租赁企业账户将纳入监管。9月30日前，“托管式”住房租赁企业需根据要求要求完成风险防控金缴交。之后，房管部门将公开公示“白名单”租赁企业。届时，选择长租公寓时一定要看清其是否“合规”。

　　十年间，长租公寓从蓝图风口到如今的谈房色变，它迅速又缓慢地走完了它的第一个生长周期。

　　城市化发展令城市聚集了相对较多的流动人口，公寓租赁成为这一群体的必要需求。特别是白领阶层中，有43.0%的白领人士表示可以接受一直租房而不买房的生活方式。大规模的人口流动与中国人居住观念的改变对长租公寓市场的发展起推动作用。

　　艾媒咨询数据显示，2018年中国房屋租赁市场租赁面积达到67.3亿平方米，预计2022年租赁面积将达到80.6亿平方米。另一方面，2018年中国房屋租赁市场租赁人口达2.1亿人，预计2022年租赁人口将达到2.4亿人。

　　需求的增加，各大公寓品牌纷纷涌入赛道，让赛道竞争日趋规模化，且越演越烈。然而，长租公寓不计成本，不计代价，甚至毫无底线的发展模式，不仅没有催熟市场，还令各种行业乱象接踵而至。

　　如今，多家长租公寓“高收低租”频繁爆雷、接连跑路，这对行业行业而言也是一次大考。可见，因为任何过度的行业，都会被打回原形。