乐伽公寓致歉：公司已停止经营、无法偿还客户欠款

　　艾媒网8月8日获悉，昨日晚间，乐伽公寓通过官微发布公告称，近期因公司经营不善，无力履行合同。乐伽已尽最大努力通过多种途径积极自救，但均未见效。该公司确认了目前已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款等事实。

　　乐伽表示，深刻认识到“高进低出”的经营模式存在严重缺陷，已对长租市场带来较大风险，加之公司内部管理制度缺失等诸多因素，造成公司业务全线关停的现状。并正式向客户及其家人表示歉意。

　　7月来，不断有浙江杭州、陕西西安等地网友爆料，房产中介乐伽商业管理有限公司（下简称“乐伽”）爆出信任危机，租客交了租金，房东却没收到租金，众多租客被下了逐客令。

　　乐伽公寓还曾于7月21日发布公告,回应表示各分公司依旧正常开展业务，实际控制人姜千及所有高管均在岗在位。并称公司已积极对接投资方，尽快解决当下遇到的难题。

　　工商资料显示,乐伽商业管理有限公司于2016年成立，是一家房屋租赁管理增值服务和维护的民营企业。

　　城市化发展令城市聚集了相对较多的流动人口，公寓租赁成为这一群体的必要需求。据iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，2010-2018年中国流动人口规模均超过2.2亿人，其中2014年高达2.53亿人；另一方面，中国人的居住观念有所改变，白领人群中有43.0%能够接受一辈子租房。大规模的人口流动与中国人居住观念的改变对长租公寓市场的发展起推动作用。

　　iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，2018年中国房屋租赁市场租赁面积达到67.3亿平方米，预计2022年租赁面积将达到80.6亿平方米。另一方面，2018年中国房屋租赁市场租赁人口达2.1亿人，预计2022年租赁人口将达到2.4亿人。广阔的租赁人群和庞大的租赁市场使得长租公寓受到资本青睐，地产开发商、地产服务中介、互联网资本和酒店服务集团纷纷进驻长租公寓行业，形成泊寓、自如、YOU+国际青年等品牌，但彼此竞争激烈。

　　过度资本化的长租公寓市场开始出现“暴雷”，从杭州鼎家、上海寓见、长沙咖菲猫、北京昊园恒业，再到南京乐伽公寓，越来越多的长租公寓已经阵亡。

　　《中国青年报》指出，据不完全统计，从2018年1月至今，已有近20家长租公寓的资金链出现断裂。

　　艾媒咨询分析师认为，随着经济的发展以及人民生活水平的提高，人们不再满足于简单的居住需求，而是更加关注生活的质量。但同时租客的年轻化也影响着租房价格。性价比才是长租公寓下半场胜出的竞争重点，而服务和科技推动会成为长租公寓的发展方向。

　　附：公告原文