二手房在北京等多地“升温”，2020-2021中国房地产行业核心数据及发展趋势分析
2月1日，中原地产研究中心发布数据显示，2021年1月北京楼市新建住宅网签4832套，同比上涨68%;二手房住宅网签17513套，同比上涨104%。
另外，贝壳研究院发布的数据显示，1月北京、上海、深圳、广州、大连、天津等18个城市，链家二手房实际成交量环比增加23%，成交绝对水平处在2019年以来新高。
对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，重点城市局部区域出现阶段性升温，触发市场调控升级，预计2月份局部市场热度将会消退，租赁市场有所回温。他表示，2月市场面临较大向下压力下，热度难续。
事实上，在2020年10-11月，中央和地方就相继出台了多项楼市调控政策，房地产融资环境持续收紧。
一方面房地产金融监管趋严、“三道红线”新规试点实施，房企资金压力加大，拿地热情有所回落，土地市场逐渐回归理性。
另一方面 “房住不炒”的定位将延续，房地产调控的“稳地价、稳房价、稳预期”的主要目标预计也不会出现大的变动。在此大趋势下，短期内限购、限贷、限售等调控政策也将很难出现明显放松。
2020年10-11月中国房地产行业背景环境分析(一)
2020年10-11月中国房地产行业政策动态(一)
“房住不炒”仍为十四五楼市调控主基调，政策延续相对宽松。中央坚持因城施策，加快建立租购并举住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。同时，坚决抑制房地产泡沫，房地产与金融业深度关联。
2020年10-11月中国房地产开发投资额分析
2020年1-11月，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，增速比1-10月份加快0.5个百分点。其中，住宅投资95837亿元，增长7.4%，增速提高0.4个百分点。其中，东部地区房地产开发投资68488亿元，同比增长7.4%;中部地区投资26012亿元，增长3.6%;西部地区投资29746亿元，增长8.3%;东北地区投资5245亿元，增长6.2%。
2020年10-11月中国房地产竣工面积数据分析
1-11月份，房屋竣工面积59173万平方米，下降7.3%，降幅相比1-10月收窄1.9个百分点。其中，商品住宅竣工面积42655万平方米，下降5.8%，商业营业用房竣工面积5774万平方米，大幅下降22.8%。艾媒咨询分析师认为，受累于资金收紧、精装修占比提升带来的施工周期延长以及疫情的影响，2020年房企施工节奏放缓，导致竣工面积增速不及预期。不过在交房周期刚性合同约束下，预计2021年竣工迎来回升。
2020年11月中国二手房房价TOP10城市
2020年11月，深圳、北京和上海三大城市二手房的平均价格位于前三名，其中深圳二手房均价位居首位，约7.39万元/平方米。一线城市均价均呈现上涨，深圳环比涨幅达到1.65%，艾媒咨询分析师认为，与上个月相比，二手房挂牌房源市场价受市场的影响，呈现微跌态势，但整体平稳。
2020年10-11月中国房地产行业发展总结
1、房地产政策环境延续从紧，部分城市降低落户门槛
2020年国家及地方密集出台政策强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。2021年房地产市场大概率将延续“房住不炒”的定位，而且房地产调控的“稳地价、稳房价、稳预期”的主要目标预计也不会出现大的变动，此外在这种大趋势下，短期内限购、限贷、限售等调控政策也很难出现明显放松。
2、房地产金融监管趋严，融资环境趋紧，房企资金压力加大
2020年，多个城市陆续发布楼市调控收紧政策，同时房地产金融监管趋严、“三道红线”新规试点实施，房企资金压力加大，拿地热情有所回落，土地市场逐渐回归理性。预计2021年土地市场整体热度将保持平稳，但是随着热点城市加大住宅用地供应，优质地块仍有放量空间。
3、房地产行业租赁监管制度更加完善，行业洗牌将加剧
2020年长租公寓暴雷事件层出不穷，2020下半年从中央到多个城市都相继出台了租赁监管新规，预计2021年各地政府会逐渐完善租赁行业的监管制度，加强对行业标杆企业的培育。此外随着疫情的稳定，2021年长租公寓市场将进入自我调整期，行业的收并购事件或将增加，行业集中度将进一步提升。
2020-2021年中国房地产行业发展趋势分析(一)
2021年房地产投资仍有较强增长动力。2020年11月，房地产投资的累计增速和当月增速分别为6.8%和10.9%，分别较10月提升0.5、下降1.8个百分点。艾媒咨询分析师认为，一般土地成交领先房地产投资9-12个月，所以2020年土地成交面积平稳增长决定2021年房地产投资有望小幅加快。
