2020年8-9月中国房地产发展总结：疫情影响呈现出显著的地域和类型差异
2020年9月，恒大地产、金地股份、碧桂园等多家房地产企业在境内外发行债券，就票面利率来看，个券票面利率较7-8月进一步走高，具体个券方面，金地、世茂发行的2-3年期债券票面利率分别为3.95%、3.94%，而资质较差的主体普遍票面利率在7%以上，且部分主体是年内首次发债，例如花样年、华夏幸福控股、万通、兆泰等。
2020年8-9月中国房地产行业背景环境分析(一)
2020年8-9月中国房地产行业政策动态(一)
与2020年上半年多地出台房地产扶持政策相比，第3季度房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。
2020年8-9月中国房地产开发投资额分析
2020年1-9月，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1-8月份加快1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。艾媒咨询分析师认为，全国房地产开发投资自从6月份首次回正以来，随后均呈现全面复苏和平稳增长的趋势。
2020年8-9月中国房地产新开工面积数据分析
1-9月份，房屋新开工面积139917万平方米，下降3.40%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅新开工面积102486万平方米，下降4.20%。艾媒咨询分析师认为，新开工施工面积的连续降低，一方面由于房地产融资环境持续收紧，使得房地产企业到位资金较少，融资较难;另一方面，由于冬季即将到来，许多北方城市会迎来停工期，这也会对新开工造成负面影响。
2020年8-9月中国房地产相关舆情数据监测
艾媒商情舆情数据监测系统显示，在2020年8-9月期间，房地产的网络热度一直处于较高水平，总体维持在1000以上，其中“地产业”、“中国房地产”、“房地产调控”和“房地产投资”成为关注重点，反映出网民对楼市政策保持较高关注度和讨论度。与之相对应，在8-9月国家和地方相继出台多项楼市调控政策和人才引进政策后，网民舆论偏向中立水平，“房地产”网络口碑达到44.4。
2020年8-9月中国房地产行业发展总结
1、中央持续加强房地产调控，地方控楼市与引人才双策并举
8-9月，随着房地产资管新规“三条红线”试行，中央房地产金融监管趋严，房地产融资环境持续收紧。地方政府为应对新冠疫情的冲击，积极开展“一城一策”，一方面坚守和升级限贷、限购措施，保障刚需群体住房需求，另一方面出台具体人才引进政策，增加住房补贴，降低落户门槛。
2、政策环境考验企业效率 市场初步反应符合预期
金融强监管下，房企大多秉承稳健的经营策略，拿地更加谨慎，拿地销售比保持平稳，土地购置面积和房屋新开工面积均同比下降，土地市场回归理性;另外，持续优化到位资金比例，提升运营管控效率、平衡财务指标，优化结构和平稳过渡在接下来的很长一段时间都将是经营主线。
3、疫情影响呈现出显著的地域差异和类型差异
8-9月，一线城市市场需求依旧坚挺，成交维持在较高水平;热点二、三线城市市场有所降温，弱三、四线城市市场购买力受疫情冲击最大，供求关系趋于恶化，需要警惕去库存风险;就市场类型而言，住宅市场需求坚挺，写字楼市场、商铺市场和租赁市场受到巨大挑战，距离恢复仍需时间。
