2020年3月中国房地产市场现状、销售价格、发展总结及趋势分析
2020年3月房地产业多项指标明显转好，其中房地产开发投资单月数据已同比转增。单月数据来看，3月房企土地购置面积、新开工面积、销售面积等同比降幅均较前两月大幅收窄，说明房地产业复工复产进度加快，效果显著。
各地楼市为应对线下不景气的销售市场，纷纷开展了VR看房、线上售楼等活动来维稳业绩，从整体来看，线上售楼举措的收效甚微，但部分头部企业的业绩在线上渠道的带领下有所回暖。
随着疫情的好转，多地售楼处陆续开放，在多地的购房利好政策刺激下，在二季度楼市销售情况有望补偿性向上修复。
2020年3月中国房地产市场销售价格分析（一）
2020年3月，国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅为0.2%，同比涨幅为3.3%，涨幅相比上月回落0.2个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格环比均小幅上涨，同比均有所扩大。艾媒咨询分析师认为，总体来看，中国新建商品住宅均价稳中有降，3月份均价涨幅回落幅度较2月份有所减少。
2020年3月中国房地产市场销售价格分析（二）
据2020年3月份70个大中城市二手住宅销售价格变动情况显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，相比上月涨幅扩大0.3个百分点，同比扩大0.2个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比涨幅为0.2%，涨幅扩大0.2个百分点，同比上涨2.5%，比上月回落0.5个百分点；三线城市二手住宅销售价格保持小幅上涨。艾媒咨询分析师认为，3月份70个大中城市二手住宅销售价格整体保持小幅上涨，涨幅均较上月有所回落，整体来看，3月份二手住宅价格变化基调以维稳为主。
2020年3月中国上市房地产企业重点资讯
iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，2020年恒大1月份遭遇小幅下挫，2月份合约销售金额逆势大幅上涨，达到447亿元，同比增长108.0%。艾媒咨询分析师认为，中国恒大在2月份业绩暴涨主要得益于2月13日恒大启动全面网上卖房，通过“恒房通”平台推广各类引流促销的活动，也有相关业界人士对其网上认购的真实率、转换率存在质疑，但从社会总体的宣传偏向及社会认知来看，恒大在这一期间的业绩表现良好，这也将助推恒大后续的进一步发展。
2020年3月中国房地产行业发展总结
1、房企单月业绩明显提升
随着疫情逐渐得到有效控制，房企复工迅速，从资产供给端的新开工、施工、竣工量到销售回款端的销售额均因人力资本到位而得到较全面的改善。
截至2月底，全国有近六成售楼处尚未开放，多地楼市在3月复工后成交量显著回升，但整体不及去年。一二线城市新房及二手房销售价格均有小幅回落，1-3月份房企到位资金也出现增加的情况，行业整体均遭受疫情冲击但在3月逐渐进入恢复期。
2、政策短期局部宽松
在2月份各地调整政策方面，无论是针对供给端还是需求端都有“定向宽松”的扶持性政策。房地产行业“房住不炒”的调控基调不变，但在疫情期间，各地因城施政出台了相关的短期宽松政策，重点在于帮扶房企，力争将疫情对房企的负面影响降到最低。
房地产的分期或延期缴纳土地出让金、放宽预售条件等局部宽松政策，以及购房补贴、税费减免、调降首付比例等举措，都对房地产发展有一定的利好作用。
2020年中国房地产行业动态发展趋势分析
1、房市供需结构将有所调整
经过此次疫情，市场需求结构将面临调整，而房企的实力分化态势加速。
在供给端，中小型房企将面临更大的生存竞争压力，而大型品牌房企则可利用特殊时期，调整销售渠道结构，优化存量资产结构，推动产品不断更新，以深层次地挖掘刺激市场潜在需求。
在需求端，疫情使得购房者将更关注生活健康、社区管理服务等方面条件，购房者对购房偏好的转变将在一定程度上调整房企的投资开发布局。
2、市场需求有望补偿性释放
截至2月末，部分房企线下售楼处也因此陆续开放，随着未来疫情形势的好转，加上地方性宽松政策的刺激，在一季度有所压抑的购房市场需求在二季度有望得到补偿性释放。
中小房企在疫情期间的运营现金流压力较大，而大型房企在这段时间的积极布局，说明对未来房市购房需求的回升态势看好，以为充分的供货提前准备，但预期的小阳春是否能如期到来还不确定，房企应多方面布局，在为有望回升的需求准备的同时，也要为资金运营做好安排。
