3月38城新房价格环比上涨，西宁涨幅领跑全国！2020中国房地产行业发展趋势分析

 　　4月16日，国家统计局发布了2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。38个大中城市新建商品房价格环比上涨，2月为21城。环比看，西宁涨幅1.4%，领跑全国；湛江跌幅最大，为0.7%。

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

　　从环比来看，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。

　　31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动（环比指数为100）。

　　35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。

　　疫情爆发初期 房地产行业同时期销售业绩表现下滑

　　由于2020年1月新冠肺炎疫情爆发的影响，房地产商纷纷关闭售楼中心，暂停线下销售业务。另外由于延期复工、交通限制等因素影响，本次疫情短期内也会降低地产投资者的投资热度。艾媒咨询此前发布的《2020中国“新冠疫期”房地产业运行与社会责任感分析报告》显示，对比去年同期，2020年1月，保利地产、碧桂园、阳光城、越秀地产多家房地产企业销售业绩均出现下滑。

　　房地产企业或面临巨大的资金链压力

　　艾媒咨询分析师认为，一方面，疫情的出现使得大部分售楼中心关闭，限制甚至关闭了销售渠道，资金回笼的能力减弱，部分企业可能遭遇资金链断裂的情况。另一方面，由于疫情影响工人复工时间，工程项目可能会延迟封顶，项目进入销售流程受阻，进一步限制了资金的流动。此外，在需求端方面，疫情的爆发影响了铁路、高速等公共交通能力以及后延了复工时间，一定程度上压抑了异地买房投资的需求。

　　中国房地产行业未来发展趋势分析——需求端

　　1、周边商业和医疗配套齐全的楼盘更受购房者欢迎

　　艾媒咨询分析师认为，因为疫情期间的小区进行封闭管理，乘坐公共交通感染风险高等因素的影响，周边具有步行可达的配套场所重要性凸显。周边农贸市场、大型商超及医疗配套对业主生活需求的满足起到重要作用。

　　2、公众对居住体验的感受更深 或激发改善居住品质的欲望

　　艾媒咨询分析师认为，疫情的波及范围大，政府呼吁公众少出门少接触，在家活动成为公众春节的主旋律。不少上班族常年在外工作，居家时间甚少，不重视居家体验，此次疫情为他们提供长时间居家的体验，激发他们居家品质提升的需求。

　　3、物业赋能战疫 高品质物业服务更能赢得购房者的青睐

　　艾媒咨询分析师认为，疫情的爆发限制了业主的出行，物业在社区战疫中发挥重要作用，也引起了购房者更多的关注。高品质的物业服务能够使业主感受到安心、便利的居住体验，获得业主的青睐。物业水平将成为未来购房的重要考量因素之一。

　　中国房地产行业未来发展趋势分析——供给端

　　1、创新销售渠道 线上线下联动营销

　　艾媒咨询分析师认为，疫情的出现抑压了公众的购房需求，在特殊时期，房地产企业推广线上销售渠道，锁住购房者的需求。尽管由于房屋系大宗商品交易，线上销售无法取代线下销售，但线上渠道更容易触及客户，联动线上线下销售，形成企业竞争力。

　　2、迎合需求成发展方向 提升户型及物业配套

　　艾媒咨询分析师认为，防控措施持续进行，疫情影响逐渐降低，房地产的需求将恢复释放，为了匹配需求的发展方向，房地产企业需要在产品开发上做出相应的升级，持续改善户型、提升物业服务及周边配套，才能赢得购房者的青睐。