北京新房成交总额环比暴跌37.5%，2020中国房地产行业发展趋势分析

 　　3月首周，是2020年的第10周(3月2日-8日)。北京新房市场在经历2月开年后的短时间反弹后，再次出现暴跌。

　　数据显示，上周(3月2日-8日)北京新建住宅市场(普通住宅+别墅+共有产权房(含自住房))累计成交17.44亿元，环比前一周成交总额暴跌37.5%;单周总成交套数达326套，环比前一周下降37.9%;总成交面积3.3万平方米，环比下降39.3%。上周新房成交均价为52864元/平方米，环比小幅上升。

　　受新冠肺炎疫情影响，北京新房楼市迎来开门黑，数据显示，从2019年12月至2020年1月、2020年2月，北京楼市新房销售总额依次为291.8亿元、187.33亿元、58.71亿元。尽管往年的1-2月都是新房的销售淡季，但是如此断崖式的下跌，在往年仍属罕见。

　　北京楼市成交状况不佳，仅仅是全国营销惨淡的缩影。在举国抗击冠状肺炎病毒的同时，楼市亦遭遇前所未有的打击。多地自一月下旬开始工地停工、售楼处歇业，房企在销量受限的同时，还面临着债务到期等严峻问题，全国各城市的房地产市场几乎都处于低位运行的状态。

　　艾媒数据中心数据显示，1月份多数地产商同期销售表现有所下降。艾媒咨询分析师认为，由于2020年1月新冠肺炎疫情爆发的影响，房地产商纷纷关闭售楼中心，暂停线下销售业务。另外由于延期复工、交通限制等因素影响，本次疫情短期内也会降低地产投资者的投资热度。

　　另据贝壳研究院发布的数据显示，2020年1-2月份，全国重点18个城市链家二手房的成交量同比下降了55%。重点城市中廊坊、合肥、重庆、长沙、武汉、天津与烟台的成交量同比降幅均超过了60%，广州、青岛、深圳的成交量则相对影响较小，降幅未超过40%。

　　连环影响开始出现，不够理想的成交量和成交均价打击了卖房者的信心，新增房源量也在趋于萎缩。CRIC监测到的数据显示，2月份受监测的27个重点城市新增供应面积为85万平米，环比大幅下降了92%，同比亦下降了85%。

　　在疫情期间，多地售楼处关闭，核心一二线城市的复工时间也经过了一再的延期。而超过半数的房企在2月份中旬才逐步复工进入工作状态，由此导致了供应的断崖式下跌。

　　艾媒咨询分析师认为，“新冠疫情”对中国经济造成的冲击是短期的，疫情过后市场经济或面临快速回升，政府为保障房地产的发展会适度调整政策释放购房需求，房地产行业将有望迎来回升。

　　中国房地产行业未来发展趋势分析——需求端

　　周边商业和医疗配套齐全的楼盘更受购房者欢迎

　　艾媒咨询分析师认为，因为疫情期间的小区进行封闭管理，乘坐公共交通感染风险高等因素的影响，周边具有步行可达的配套场所重要性凸显。周边农贸市场、大型商超及医疗配套对业主生活需求的满足起到重要作用。

　　公众对居住体验的感受更深 或激发改善居住品质的欲望

　　艾媒咨询分析师认为，疫情的波及范围大，政府呼吁公众少出门少接触，在家活动成为公众春节的主旋律。不少上班族常年在外工作，居家时间甚少，不重视居家体验，此次疫情为他们提供长时间居家的体验，激发他们居家品质提升的需求。

　　物业赋能战疫 高品质物业服务更能赢得购房者的青睐

　　艾媒咨询分析师认为，疫情的爆发限制了业主的出行，物业在社区战疫中发挥重要作用，也引起了购房者更多的关注。高品质的物业服务能够使业主感受到安心、便利的居住体验，获得业主的青睐。物业水平将成为未来购房的重要考量因素之一。

　　中国房地产行业未来发展趋势分析——供给端

　　创新销售渠道 线上线下联动营销

　　艾媒咨询分析师认为，疫情的出现抑压了公众的购房需求，在特殊时期，房地产企业推广线上销售渠道，锁住购房者的需求。尽管由于房屋系大宗商品交易，线上销售无法取代线下销售，但线上渠道更容易触及客户，联动线上线下销售，形成企业竞争力。

　　迎合需求成发展方向 提升户型及物业配套

　　艾媒咨询分析师认为，防控措施持续进行，疫情影响逐渐降低，房地产的需求将恢复释放，为了匹配需求的发展方向，房地产企业需要在产品开发上做出相应的升级，持续改善户型、提升物业服务及周边配套，才能赢得购房者的青睐。