2019中国长租公寓行业案例分析——泊寓、自如、窝趣

 　　近年来，长租公寓受到资本青睐，地产开发商、地产服务中介、互联网资本和酒店服务集团纷纷进驻长租公寓行业，形成泊寓、自如、YOU+国际青年等品牌，但彼此竞争激烈。

　　2018中国长租公寓行业图谱

　　泊寓——长租业务布局早，发展迅速

　　艾媒咨询分析师认为，依靠万科集团资金支持，“泊寓”作为长租公寓的统一品牌有利于品牌建立与宣传。泊寓于2014年便开始长租公寓业务在中国的布局，布局时间早，发展迅速，主要目标人群为一二线城市的毕业生、创业者等青年人群，市场定位准确。“泊寓”已经进入了将长租公寓业务于中国各地快速复制发展的阶段。

　　自如——覆盖多领域在线租房业务

　　自如旗下有六大产品，其中自如友家、自如整租、自如直租是分散式公寓，自如寓是集中式公寓;

　　运营方式上，官网、APP、微信等多个渠道进行管理服务;

　　服务上推出了保洁、维修、搬家等多个服务项目，从多个维度配合用户居住需求;

　　艾媒咨询分析师认为，自如产品体系从多维度覆盖租房业务，能满足用户多样化需求。但自如近期安全事故层出，在管理方面应该更加注意分工协调，打造良好的商业闭环。

　　YOU+国际青年社区——筛选租客打造资源整合社区

　　YOU+国际青年社区在入住前有三不租门槛，把目标客户定得精、细、准;

　　在运营核心上，YOU+国际青年社区的长期公寓业务只是载体，搭建年轻人和创业者的资源整合社区平台才是核心。

　　窝趣公寓业务

　　窝趣公寓品牌归属于酒店集团铂涛集团旗下，其公寓类型主要分为轻社区公寓与服务式公寓两种。其中轻社区公寓主打长租公寓业务，而服务式公寓的租期则更加灵活，兼顾长租、短租、日租和时租。

　　窝趣公寓在运营商带有显著的酒店运营痕迹，其提供的配套服务都十分强调“酒店式”;在消费者区分上，窝趣公寓还推出了会员制，针对是否会员在租赁价格、房费积分、清洁费用等方面都有显著的不同。

　　上述内容主要源自艾媒研究院发布的《艾媒报告|2019中国长租公寓市场现状调查与消费者行为监测报告》