北京拟规范网上发布租房信息，中国在线租房行业发展趋势分析

        近日，北京拟规范网上发布租房信息，进一步规范北京市房屋租赁市场秩序，向社会各界公开征求意见。

　　该征求意见稿，进一步规范互联网发布本市住房租赁信息，要求互联网交易平台：同一房源由多家不同机构发布的应当合并展示；下架发布超过30日的房源信息；不得发布法律、法规禁止出租的房源信息等一些线上租房用户密切关注的信息。

　　近些年来，随着置业成本增高和政府政策支持，在线租房行业发展进入高速发展新时期。在这一时期，涌现了很多在线租房平台，例如链家、途家等等。但高速发展的租房市场因涉及多方利益，容易产生纠纷，仍存在大量问题。面对大量的租房需求、日益增长的租房用户规模，相关部门都在积极采取措施，试图解决问题。

　　据iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，2018年中国在线短租用户规模达到1.47亿人，较2017年增长83.0%，2020年用户规模有望突破3亿人。

　　数据显示，超过一半的受访用户入住过长租公寓，选择长租公寓考虑的主要因素是精装修、交通便利、周边设施较完善。62.8%的受访用户使用在线短租APP是因为丰富的房间类型和个性化的自主选择，这成为用户使用此类平台的首要原因。艾媒咨询分析师认为，用户选择长租公寓原因主要表现在租房的主要功能上，平台需要加强服务建设。短租则需要加强地域风情体验和入住温馨舒适感。

　　艾媒咨询分析师认为，在线租房行业在政策以及资本的推动下发展前景利好，房产相关企业纷纷布局该领域，但与此同时，在线租房相关人才较少、房源价格提升等成为未来发展面临的问题。

　　中国在线租房行业发展趋势分析

　　1.数字科技推动出行住宿立体化

　　艾媒咨询分析师认为，数字科技对出行住宿立体化将起到巨大的推动，智能家居与公寓的结合有助于实现租户对品质生活的追求。VR技术、在线直播看房、无人酒店等智能服务，将会成为未来的标准配置。数字科技必将把出行带进多宇宙、多次元的立体未来。

　　2.长租公寓品牌两级分化 强弱对比日益明显

　　长租公寓是资金和资源双重密集型行业，占领房源等同于占领该地区的市场，后来者的机会会更小。资源较强的地产开发系运营商凭借母公司的供应链资源以及类REITs金融模式的打通，将迎来长租公寓全面规模化的黄金期，而由于发行ABS、REITs金融产品具有较高的资质门槛，创业者难以大规模进入。

　　艾媒咨询分析师认为，在资源和资金上占强势地位的企业未来发展优势明显，长租公寓品牌将产生两极分化，强者越强，弱者发展受到挤压。

　　3.品质房源助力在线租房行业突破重围 价格是竞争重点

　　艾媒咨询分析师认为，随着经济的发展以及人民生活水平的提高，人们不再满足于简单的居住需求，而是更加关注生活的质量。但同时租客的年轻化也影响着租房价格。因此在线租房企业对于房源的抢夺、如何保证房源的质量以及提供房源的高性价比成为下半场房客抢夺战中的关键性优势。

　　4.在线租房消费升级 行业快速发展和转型

　　政府对租房的支持和房间快速进一步拉长租房的周期。随着在租客中90后占比的提升，对于租房品质的要求也在提高。不少在线租房通过增值服务吸引租客，带动消费升级。同时长租与短租的界限开始模糊，不少平台转向“长租做短租” ，“短租做长租” 的消费模式。

　　5.电商争夺战扩大化 互联网巨头趁势进入租房新领域

　　艾媒咨询分析师认为，目前租房的普遍消费者大多为90后，其消费能力及消费习惯都影响着租房行业的格局。在租房这个亿万市场，阿里率先赋能租房业务，京东紧随其后，在平台打开租房入口。依托互联网平台，从根本上加大了房产市场的消费，同时也对传统的中介机构有所压制。这或许会颠覆传统的租房模式，给租房领域带了新的格局。

　　6.金融工具解决盈利困境 未来将迎来增长爆发

　　艾媒咨询分析师认为，随着各种类REITs金融产品被审核通过，进一步加快长租公寓重资产向轻资产的转变，解决长租公寓资金投入过多，利润回收期较长的问题。资产证券化使得地产系开发商发力重资产集中式公寓，未来几年有大量的集中公寓投入市场运营，长租公寓或将迎来新一轮的增长爆发。

　　以上数据来源参考艾媒研究院发布的《2018-2019中国在线租房行业专题报告》