互融CLUB总裁彭加亮：数字房产资产交易推动新时代数字经济的发展

 　　7月13日，由全球未来科技大会组委会主办，上海市互联网协会、艾媒咨询集团承办的2018全球未来科技大会在上海隆重举行。“2018全球未来科技大会”是由已连续举办五届的全球移动互联网CEO峰会升级而来，在业界引起极大反响，是全球知名的互联网产业重磅年度盛会。

　　本届大会以“新时代·商业变革”为主题，新经济领域的领军者、先行者、创新者和开拓者齐聚一堂，聚焦新零售、新营销、新消费及人工智能等领域前沿话题，共同探讨未来行业的发展方向，传递行业发展新知，打造一场最具未来感的新经济风云盛宴。

　　互融CLUB总裁彭加亮出席了本次大会，并发表了主题为《数字房产资产交易推动新时代数字经济的发展》的演讲。

(彭加亮发表演讲)

　　放眼全球，房地产是最安全的资产，彭加亮表示，现在对于大多数的城市和大多数家庭来讲，房地产从总量来讲已经不稀缺，只是在结构上可能会有一些不平衡。现在大多数的家庭所关注的，这些房屋的资产怎么样增值，保值，有它的收益，更好的流动。

　　对于房地产的市场，彭加亮表示，在中国房地产来讲，通过这20多年的发展，现在变成非常庞大的体量，万科也号称宇宙级最大的房产公司。中国这一块儿发展速度非常快，2017年中国整个房地产的新开发商品房销售金额是16万亿;新开发的商品房销售面积是13万亿平方米;中国的城镇居民平均住房面积已经超过了40平方米，从消费面积来讲，目前这个数字已经非常可观。

　　彭加亮认为，怎么样去利用新的科技来升级产业，来推动这个产业的发展也显得非常重要。房产除了交易比较麻烦之外，非常重要另外一个难点，房产资产交易比较大。那么，如何来金融科技来解决一些问题呢?彭加亮认为这里面主要考虑三个方面，如何利用大数据如何把区块链技术能应用到资产交易的过程当中，如何通过数字货币的方式来提升未来的房产、资产的交易。

　　在彭加亮看来，金融离不开金融数据。实际上对于金融来讲最大两个方面，第一个房子值不值这么多钱?这也要通过所谓的数据来去解决，现在有一个自己搭建的房产的数据，但是这个数据库不仅仅是我们自己，我们和国内比较主流的公司都有数据的交换。另外，非常重要的大数据的应用就是它的风控模型，实际上也知道信用贷对这个方面要求更高。抵押这一块除了房子本身的抵押物之外，还要看借款人本身的借款的信用，这个过程当中风险评估就是大数据技术非常重要的一个方面。

　　他表示，第二个应用就是讲智能投资，通过大数据资产匹配、用户行为的分析，把合适的资产推给合适的人。另外，对于区块链，现在大家可能讲得比较多和很多负面的东西关联起来，但从理解来讲的话，的确是一个非常好的底层技术的应用。尤其在我们所讲的房产、资产交易，因为抵押不能转移的时候，你没法确认资产的真实性。如果有全过程链的记录，这个可能就能增加受众用户在购买资产过程当中放心程度，所以搭建小的应用平台成为趋势，我们也是在已有的区块链技术平台基础上搭建应用，把所有房子从开始到价格评估整个过程的信息都记录在所谓的体系里面，给我们资产交易的用户提供可信任的查询和追诉。

　　彭加亮还表示，整个业务过程来讲，我们整个房子从最早的评估，在交易状况以及再交易整个过程也全部记录到信息档案里，在这个过程当中我们除了房产抵押类的做法之外，也尝试交易、租赁、再转抵押、查封、全面的信息(房产权益电子存证、包括交易记录信息)等能上到链上去，但有些信息现在可以掌握，而有些信息还是需要通过消费过程中不断去积累。

　　对于数字房产资产交易推动新时代数字经济的发展，彭加亮认为，数字房产交易的平台，大数据、区块链、数字货币的技术，现在尝试在往前推进，一套房子过来之后我通过刚才所讲的估值、风控等等整个过程，能把数字化标准成房产币，就房子变成价格属性的东西。这个房产币是资产对应的，而且有核心资产可以追溯的，放到我们所讲的房产资产交易平台上来进行交易。这个是我们现在正在去推进和搭建的数字交易平台的设想，我们的目标希望能通过这样一个技术创新应用之后，把现在国内所谓讲的房产非标准化金融资产，怎么让他更好的交易、流通，有了这个交易流通之后，资产会更加有资产，流动性更好，所谓增值保值，收益就会有保障。